【买房必须懂的重点词汇,个人利益就得以保障啦!】

缺乏经验的新手买房时,难免都会被一些‘术语’或是词汇困惑了~但毕竟买房是人生一大件事,虽说不能了解完所有的专用词语,但至少一定要明白一些重要的词汇和其中代表的意义,好让你的利益能够得到保障。以下这些的词汇可说是每位入门级的买房者都需要了解的:
1)Loan Offer Letter 房贷献议书 
在得到银行的贷款和真正签署Loan Agreement之前,银行都会先递给你一份Loan Offer Letter。这份Letter的内容就像一份大纲,大致上会告诉你银行同意给予你的贷款总额,利息,偿还时长,还有其他的条件。当签下了这份Letter后的14天,就可以签署S&P Agreement了。
2)Booking Fee 预订费 
一般上买新project房子的话,那应该都会听过预订费Booking Fee的设定了。发展商都会向买家先收取大约2%可退换的订金。
如果最后买家得不到贷款的话,只需向银行要求不批贷款的证据(Rejection Letter),就可以向发展商要求退换预订费。
3)Differential Sum 差价额 
差价额是指贷款额与房价余额之间的差额(Differential Sum)。如果你手上已经承担着超过2个房贷,又或是缺乏偿还,而导致所得到的房贷率低于90%,那银行通常都不会批高达90%的房贷给你。
换言之,如果你所准备的资金只是刚刚好房产的10%金额可能就没办法成功买房了。那之间的差额,也就是differential sum就得自个儿找办法去填补了。
4)VP (Vacant Possessing) “交钥匙” 
VP也被称为“产业交屋日”,意味着卖家或是发展商正式把房产交给买家的日子。VP的日子之所以重要是因为如果迟交钥匙的话,那买家就可以向卖家索取赔偿。如果是新project的房屋,发展商需付赔偿金的计算方式是根据购买价格的10% 按日计算。
5)CCC (Certificate of Completion and Compliance) 完工和合格证书
CCC是一份由地方政府和大马建筑师局所发出的完工认可证书。可别小看这份CCC的文件,因为它是用来确保你房子住户的安全性,一用来评估你的房子的确是处于宜居的状态。
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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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