【买新房子还是二手Subsale房子比较划算?】

这绝对不是非黑即白的答案,毕竟选择购买新房子或事二手房都具备了各自的优势和劣势。说到划不划算,还是得依据买房者的目的,才能有效地确定考量范围,再决定到底划不划算~ 今天就让我们一起来探讨两者的利与弊,再让你自己来评估是否划算吧!

 

A)  新房子 

新房子的好处 新房子的坏处
别回扣 项目没有如期完成
完整的房屋资讯 等候时间长
保修承诺 货不对板

 

好处如下:

1)特别回扣
这无疑是新房的最大优势,就如我们平时都会看到的,包括了政府所推行的拥屋计划(House Ownership Campaign),买房者就能从中省下印花税以及高达10%的房屋价折扣。

 

2)完整的房屋资讯
发展商通常都会提供较为整以及大量关于新房子的咨询,以便买房者可以更容易了解房子的详情。当然也有我们最熟悉的展示厅(Show Room),可以一览新房子的模样和设备,获取更多相关资讯。

 

3)保修承诺
如果你买的房子是住宅式Residential的话,你的利益可以受到物业发展法令(Housing Development Act)的保护。这些保护措施其中也包括了房屋保修承诺期。只要你在vacant possession后搬入的24/36个月内,发现房屋有任何不符合规格的部分,都可以要求发展商负责维修。

 

坏处如下:

1)项目没有如期完成
即使HDA已经规定了发展商必须在特定的期限内完成工程,但依然有些发展商仍然会延期完成。如果买房者遇到这样的情况时,可以向发展商讨LAD (Liquidated Ascertained Damage)的补偿。

 

2)等候时间长
因为新房子都是在竣工前开始竣工,有些短的话就2年。万一发展商延误工程的话,分分钟还会长达5年或不等噢!

 

3)货不对板
广告都是已经美化的,不能尽信。所以切记要谨慎要选择信誉好的发展商,事先做多点功课~

 

 

B) 二手房子

二手房的好处 二手房的坏处
可负担的价格 没有保修承诺
现买现住 高昂的成本
可以实地观察 繁琐的文件

 

 

好处如下:

 1)可负担的价格
大致上的二手房子都会因为房龄的因素,比新房更加便宜,除非它时位于特别热门的地区。

2)现买现住
如果买一般的预售屋,都需要先等发展商竣工。相比之下,二手房子则可以在短时间内完成交易,就可以立刻入住了。

3)可以实地观察
买房者可以事先到实地去观察周边的生活技能来评估二手房是否处在好的地点,好让以后拥有持续升值的空间。

 

坏处如下:

1)没有保修承诺
这与新房恰恰相反,购买二手房少了发展商的保修承诺。因此在决定购买前,记得先确保房屋是在“无穿无烂”的情况下或是要求屋主修复缺陷。

2)高昂的成本
这是除了先要自己掏腰包缴付10%的定金,过后还需要装修一番。

3)繁琐的文件
二手房子的处理程序和需要的文件都较为繁琐,所以可能会对首购族的朋友们造成较大的压力。

 

 

 

 

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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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