【买新project前，你必须知道的4大陷阱】

买屋子人生大事，尤其是第一次买屋子的时候，如果没有旁人指导，很多时候都是任由property agent摆布。🤷‍♀️🤷‍♂️ 而且买Project不应该只是看表面，要注意的事项还有许多! 这里就有4大陷阱，让你事先了解以免“中招”！⚠️ 

1) 随你意写的SPA 📝
在Residential 和Commercial的房地契条规会(SPA)有所不同，Commercial的SPA会将由Developer（发展商）决定，而Residential的房屋将会根据马来西亚Housing Development Act (HDA)条规，从你领取钥匙起开始计算（Vacant Possession）,保修期为24个月 (个人地契) 或36个月（分层地契），Developer有义务解决所有有关由建屋时所造成的任何问题。

2）进度慢但是向银行索取高数额 🐌💵
Developer在建立Residential房地产的时候会根据楼层的进度而向银行拿回钱，得到的数额会依据建立到多少或某个的楼层。Commercial房产会有所不一样，楼层进度不高，但是可向银行索取剩余的数额。若遇上信誉不高的发展商，可能会面对连人带款“跑路”的情况!

3）无限的延迟竣工 🚧🚧
根据马来西亚的HDA买卖合约（Schedule SPA）下的Residential房地产，峻工期限是36个月（高楼）或24个月(Landed Property)，是房屋发展商和购屋者签署买卖合约(SPA)当日起生效。至于非买卖合约附录（Non-Schedule SPA）的Commercial房地产，峻工期限则是视建筑物图测何时获批，而且房屋发展商可以要求延长峻工期限，所以千万要搞清楚自己买的房产是否有HDA的“庇护”!

4）卖不完的危机 ☢️☢️⚠️
有些的Developer可能为了让房子可以赶快卖完，通常都会以High Cash Out的优惠模式诱惑买家，其中将会提高价钱卖出，补回Cash Out的损失。买家更要提防这类的房屋，清楚了解这房地产的价值是否真正拥有未来升值的条件～