【买新project前,你必须知道的4大陷阱】

买屋子人生大事,尤其是第一次买屋子的时候,如果没有旁人指导,很多时候都是任由property agent摆布。🤷‍♀️🤷‍♂️ 而且买Project不应该只是看表面,要注意的事项还有许多! 这里就有4大陷阱,让你事先了解以免“中招”!⚠️ 

 

1) 随你意写的SPA 📝
在Residential 和Commercial的房地契条规会(SPA)有所不同,Commercial的SPA会将由Developer(发展商)决定,而Residential的房屋将会根据马来西亚Housing Development Act (HDA)条规,从你领取钥匙起开始计算(Vacant Possession),保修期为24个月 (个人地契) 或36个月(分层地契),Developer有义务解决所有有关由建屋时所造成的任何问题。

 

2)进度慢但是向银行索取高数额 🐌💵
Developer在建立Residential房地产的时候会根据楼层的进度而向银行拿回钱,得到的数额会依据建立到多少或某个的楼层。Commercial房产会有所不一样,楼层进度不高,但是可向银行索取剩余的数额。若遇上信誉不高的发展商,可能会面对连人带款“跑路”的情况!

 

3)无限的延迟竣工 🚧🚧
根据马来西亚的HDA买卖合约(Schedule SPA)下的Residential房地产,峻工期限是36个月(高楼)或24个月(Landed Property),是房屋发展商和购屋者签署买卖合约(SPA)当日起生效。至于非买卖合约附录(Non-Schedule SPA)的Commercial房地产,峻工期限则是视建筑物图测何时获批,而且房屋发展商可以要求延长峻工期限,所以千万要搞清楚自己买的房产是否有HDA的“庇护”!

 

4)卖不完的危机 ☢️☢️⚠️
有些的Developer可能为了让房子可以赶快卖完,通常都会以High Cash Out的优惠模式诱惑买家,其中将会提高价钱卖出,补回Cash Out的损失。买家更要提防这类的房屋,清楚了解这房地产的价值是否真正拥有未来升值的条件~

 


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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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