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Chinese 身为亚洲人的我们，想必买房子始终是人生中不可或缺的里程碑吧! 🥳
但始终买房的门槛怎样都比租房高许多，而且也有可能因为疫情的关系让你的买屋计划缓一缓。👉👈 虽说租房的可行度比较高，但你也会想到如果买房的话，长期下来可能会有获得更好的升值和回酬。
这样到底哪个比较划算呢？让这2大因素为你解谜吧! 👋
1) 买房与租房的成本
假设你已决定在蒲种购买价值50万令吉的公寓。 承担的话，你将需要支付：
📌 预付10％的首付
📌 4％的交易费用（律师费，印花税和估价费）
📌 3％的家庭保险费用
📌 每月分期付款RM2,129 (这是根据以下条件计算得出：30年的贷款期限（利率为4.5％）和头期付款10％。*注：当前的房屋贷款利率在于3-4％之间的变化，因此我们将启用平均值3.5％)
📌 RM250/月的维护费用
🎯 但如果你租用同一个单位，每月可能会花费至RM1,500。
让我们以“购买vs租房”计算机助我们一臂，假设我们按照一下的情况：
📌 房屋价格每年上涨(YoY) 3％
📌 在类似的房屋租金每年上涨 (YoY) 2％。
📌 4％的投资回报率 (Return on investment)（将年中所节省到的任何资金所投放到FD，股票，债券等）
📌 4%的通货膨胀率 (Inflation Rate)
📌 RM250的每月维护费 (Maintenance Fee) 和 RM200的每月管理费
成本：
在9年后，在马来西亚的RM500,000房屋的总房屋拥有成本（首付，抵押，税项等）将为RM855,949。租房将为你节省高达RM641,169的“储蓄”（包括你没有花在定金上的钱）😗
在30年后，在马来西亚的RM500,000房屋的总房屋拥有成本（首付，抵押，税项等）将为RM1,997,011。租房将为你节省高达RM844,025的“储蓄”租金让你的口袋里（包括你没有花在定金上的钱）。
增益：
经过30后，如果你买了你家将有RM1,213,631的权益（如果你出手了的话）。 但是如果你将租金和其他省下来的钱用于租赁和投资，以4%的回报率，它将在30年内为您赚取约RM337,466.30 😍
但是，从总成本，净值和投资潜力来看，如果打算住上9年，那么买房总比租房好。💡
注意：这只是一个例子啦～ 房地产的售价和租金价格还是会因房屋类型，年龄和地点而存有差异。建议你可以到edgeprop自行计算属于你自己的回报率
2) 如何判断你是否有能力买房？
✅ 公款偿还率Debt-to-Service Ratio (DSR)
最快的方式去判断你是否有能力买房就是透过计算公款偿还率 Debt-to-Service Ratio (DSR)，即一个人的总债务与他们每月收入的比率。DSR决定了您是否能够获得房屋贷款。
理所当然的，越低的DSR就可以向银行证明你越有能力支付贷款期限内的每月分期付款。通常，银行不会接受超过70％的DSR（注意：这会因各个银行而异）
✅ 信用评分 Central Credit Reference Information System (CCRIS)
另外，你也需要一个优良的信用评分Central Credit Reference Information System (CCRIS) 。这是银行用来主观评估房屋融资申请信誉的另一个基础。信用分数从300到850不等； 信用评分越高，您的信用风险就越低。
