【先租后买 (Rent-to-Own)买屋计划:你又知道多少呢?】

虽然因着疫情的关系可能导致你的cash flow更加的紧,但不代表要搁置你的买屋计划噢! 你可以透过【先租后买】的买屋计划 (Rent-to-Own Scheme / HouzKEY),一样能够实践你的拥屋计划。🤞🤞

酱【先租后买的买屋计划】到底是个怎样的概念,又有哪些的好利与弊呢?🤷‍♂️

 

打个比如:

如果你购买的房屋是RM500,000的话,只要你符合条件,就可以拥有一份长达5年的租约。租满1年以后,如果你觉得环境适合并且交通又利于你的话,便可以选择把它买下来~🙋‍♂️ 🙋‍♀️

 

【先租后买的买屋计划】✅ 好处包括了:

1)0% 头期前 (Down Payment) 🆗

与其需要缴付知道10%的Down payment,你只需要给3个月的“租定金”就可以了。非常适合现代的年轻人,尤其是如果你当下不想有太多的commitment在供房屋。


2)不需要给Progressive Interest 🙅‍♀️🙅

通常当我们买屋子,一开始签了合同后,当房屋正在起着的时候,都需要缴付建筑利息(Progressive Interest)给银行。那如果你是申请这计划的话,就不需要缴付这些高达5位数的利息哦!

 

 3)锁定你的房价/卖价 🔐

更妙的是,房屋的卖价是依据你跟发展商谈好签约的价钱。

比如说:

当你当天谈好的价钱是RM500,000。8年后,当房屋建好后(3年)再加上你已经租了5年,当时的房屋市价已经飙升到RM700,000,你依然能够以RM500,000买回噢!

 

那它的弊处⛔️又是哪些呢?

 

 1)不能随意大势装修或改造 🔨

当你还是在租期当中,你是不能够随意的装修或改造你的房屋噢,因为你依然还是“租客”呀!违反的话,有可能会被赶,甚至需要作出赔偿。


2)严谨的租约 📜

它不像你在外的租房子,因为一时“手头紧”能够跟房东商量迟还房租。如果你忘了定期交房租,例如missed掉了一次的供期,很有可能银行就不会让你从租屋转换至买房的程序噢!


 3)
没包律师费 💸

当你一开始租,可能到后面的时候房屋已经不再属于发展商,而是银行了。这样你可能就没办法想有律师费全免的配套了,反而需要自己掏钱包去执行一些的MOT费用。

 

 

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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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