【关于以租养房，你不能不懂的3件事！！】

如果你是一位资深的房地产投资专家，相信你对以租养房这个名词不陌生。随着人们对房地产领域意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了“以租养房”这一方式。那简单的带你了解什么是“以租养房”？ 

“以租养房”是指买房付了首付以后，将购置的房屋出租，每个月所得到的租金用以偿还房屋贷款。这看视一种稳定性和灵活性的赚钱方式，有什么需要注意的事项呢？今天就让我为你分享关于以租养房，你不能不懂的3件事！

1) 租客更替间隙导致的空租期
按照市场规律，房屋租赁大多为短期行为，而以租养房却是一个长期的行为。在10年、20年的期内，租客的不间断更换是必然的，这就可能会出现空租期风险。

2) 税费政策的影响
受到国家有关税费政策的影响， 业主不能仅按目前的税率计算，而应该估算一个长期的平均税率，再做决策。这需要你有周密的计算和考虑并预留一部分的资金以足够度过各种的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。

3) 装修维修折旧和物业管理费用
一般来说装修的折旧周期仅为五年左右，而陈旧的装修会影响租金水平，因此在期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。另外，物业管理费可能会多次调整也应当考虑在内。