【出租时,房屋需注意的租约合同大事项!】

恭喜你正式荣升成为“包租公/包租婆”,终于可以把房子租出去,每个月定期收租了!且慢且慢,记得要把你和租客之间的租约先拟定清楚,以便以后大家都能减低误会的发生,win-win啦!🎉🎉
租约里其中需要注意的5大事项,包括了:
1) 房子的细节 🏡
无可否认,房子的细节必须要一五一十地列出基本的资料,例如:
-房子的类型,地点
-房东的个人资料
-租客的个人资料
2) 租金和抵押金额 💰
这也包括了租金调整幅度及调整日期以及缴付租金的模式,必须注明在合约里。
3)合约生效日期和结束日期 📆
除了生效的日期,或许你也可以考虑加入续约的选择性。
4)各方的责任 💼
合约中最重要的少不了解释和清楚表明各自需要履行的义务,包括了:
房东的责任:
Ø 支付门牌税(Cukai Pintu),地税(Cukai Tanah),火险等等
Ø 房屋结构的损坏是不是有房东负责
租客的责任:
Ø 定期地缴付租金
Ø 时常确保房屋的清洁
这是为了确保一旦其中一方毁约的话,另一方可以采取什么行动噢~
5) 解约 🈵
一旦约期满了后,各方应该清楚了解自己该有什么的义务,例如:几时交还钥匙,等等。若如果是提前解约的话,通知期限是千万不能漏掉的,比如需要在2至3个月前通知房东。 又或者当房东想要租期满之前解约,那么房东可以按照合约所规定的提前解约通知期限,给予租客通知。
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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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