【原来在马来西亚买房子还有这么多隐藏费用?! 你又知道多少个呢?】

如果你今天想要购买的房屋是RM500,000的话,你知道大概会花到多少的费用吗?


除了普遍的费用包括了:

  • 头期前 (Down-payment)
  • 印花税 (Stamping Fee)
  • 律师费 

 

原来还有各式各类的费用需要缴付的啊! 让我们一一告诉你到底有多少的费用,赶快save下这个post作为日后参考吧!

 

1) 订金 (Booking Fee)
当你去看了你想购买的单位后又非常满意的话,那你可能就得须给订金了先“Book”下你心仪的单位了。这订金顾名思义就是会为你先锁定你理想的房屋单位,即使过后会有其他的买家来看也不能要求同样的单位,而且这订金通常都会过后可以扣在你的头期钱。

 

订金的总费大概如下:

发展商单位 – RM1,000 – RM5,000

二手单位 – 屋价的1% 

 

2)中介费 (Agency Fee)
只有二手单位的房屋需要付中介费而已,而发展商单位呢就不必。要注意的是这项中介费将会以地区area而异噢!

 

3) 割名手续费 (Memorandum of Transfer, “MOT”)
当你终于能够拿锁匙的时候呢,也须付MOT,也是大家认识的地契转让的印花税。这MOT的须付数目将会取决于房地产的价值,如下:

  • 首个RM100,000 – 1%
  • 下个RM400,000 – 2%
  • 超过RM500,000 – 3% 

 

4)屋子的保险
不只是我们个人需哟保险而已,购买房屋也是少不了的! 基本上房屋保险会被分为两种,分别是: MRTA 或 MLTA。

简单来说,MRTA的保障会随着你的房屋贷款数额逐渐减少,而MLTA则会提供固定的数额保障。比较仔细的解析,可能我们就留到下次再说吧!

 

5)地税 & 门牌税  (Quit Rent & Assessment Tax)
当你真正“搞掂”完所有事后再搬进了新房子后,且慢且慢,还得需付地税和门牌税噢!

地税比较起来会较为便宜,因为它会依据你的地皮面积 (Land Area) 以及你房屋所在的州属来计算。相对起来门牌税会稍微高点,这是因为它是由区域政府定下的门牌税率再乘上你房屋的预测租金。没错,就是说你房屋的所在地越“旺“,门牌税就会越高。

 

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

Waikit

Related Article

【买新房子还是二手Subsale房子比较划算?】

这绝对不是非黑即白的答案,毕竟选择购买新房子或事二手房都具备了各自的优势和劣势。说到划不划算,还是得依据买房者的目的,才能有效地确定考量范围,再决定到底划不划算~ 今天就让我们一起来探讨两者的利与弊,再让你自己来评估是否划算吧!   A)  新房子  新房子的好处 新房子的坏处 特别回扣 项目没有如期完成 完整的房屋资讯

Read More »

【Dual Key 双钥匙房产到底有什么好处?】

相信你也对近年来developer所推行的双钥匙房产一点也不陌生。除了它充满灵活性的设计结构,有别于以往传统的房屋概念,也专为各种阶层人士而度身订造,形成一项“多功能”的房产~今天就一起来探讨到底Dual Key 双钥匙能够为你带来怎样的好处吧!   1) 租金收入率高 只需要缴付一份的房贷,就可以拥有两间的物业。这也意味着通过分租给两边租户,每个月你就能获取双倍的租金收益。这可说是对投资者非常有利,因这样一来就可以帮补更多的房贷了。   2) 较高的私人空间

Read More »

【CCRIS(个人信用报告)到底是什么?那又如何提高你的CCRIS分数呢?】

你知道吗,如果CCRIS没照顾好的话,将来跟银行借贷款会比登天更难!CCRIS(Central Credit Reference Information System)主要是收集处理和储存我们的信贷资料和还债资料,让银行可以透过这份个人信用报告来审核评估是否值得借钱给你。万一不符合银行的贷款门槛的话,就会可能被银行拒贷,获得较低的贷款额,又或是需要缴付更高的利息了!那为了避免这些处境,那就一起来参考一下4个方法来提升个人负债能力和改善信用记录吧!   1)减低新贷款申请的纪录 如果你时常向银行申请贷款的话,意味着你对资金有比较高的需求,也代表着信用分数就会降低。 这也包括了我们平日申请的信用卡,更糟糕的是如果信用卡申请被拒绝了,还会留下不好的纪录影响信用评分。 可是零贷款纪录却不是件好事,因为缺乏信用记录的话,银行就无法去评估你的个人偿还能力。所以可能的话,只申请一张或足够的信用卡,并且准时还债。

Read More »

【为什么你应该趁年轻的时候就买房子?】

相信你和我都相信应该趁早趁年轻买房,但是可能因为能力不足,进而错过了无数次的买房良机。这里就与大家分享为什么房子应该趁着年轻买才是最明智的选择~   1) 年轻的时候负担比较小 如果与已婚或上了年纪的长辈们相比,年轻的朋友们固然承担比较少的经济承担。除了无需烦恼孩子们的赡养费和教育费,在24岁至30岁之间的年轻朋友们也是最具有生产力的黄金时段。拥有更多的时间去提高收入,也是储蓄买房的好时机。   2) 享受更长的房贷供期 通常在向银行申请房子贷款时,都可以选择长达35年,一直到买房者的年龄达65岁为止。比如说你40岁才选择买房子,那你只能获得25年的房贷。房贷供期越短,每个月需要缴还的贷款额度就越高。所以说,尽早买就对了~  

Read More »

【你可以借到多少的房屋贷款?】

在大马购买房子,很大可能你跟我都是选择向银行申请贷款。普遍上,很多人认为只要你的收入够高,就能够成功借贷来顺利购买房子。但其实收入高或低并不是唯一的决定因素,银行还会根据这4项主要因素来评估贷款者的借贷能力噢~   1)贷款者的偿还率 (Debt Service Ratio) 偿还率的计算方式是以总债务对收入的比率,意思就是偿还率越低的话,还贷能力就越好,进而榜组提高贷款的数额。 虽然各自银行会采取不同的计算标准,但一般银行都会从贷款者的净收入开始介入。如果你和我一样也是打工族的话,证明自己的净收入就需要提交最少3个月的pay slip,3个月的bank statement,

Read More »

【屋主卖房屋的时候,有什么费用需要留意的吗?】

平时我们都是以买家的身份为出发点来了解买房的费用,这次就让我们换个角度来思考,一起来看看身为屋主或将来成为拥屋者的你想要转卖房子的时候,需要注意些什么费用~   1)Agent的佣金 如果你是寻求agent或是negotiator的帮组替你转卖屋子的话,是需要付一笔高达房子的3%佣金作为报酬。   2)律师费 屋主可以委托代表自己的律师,费用将会是跟买房子是所花费的律师费一样。另一个选择就是委托买方的律师,这样屋主就能省下比较一大笔的钱,只需要负责付些杂费。   3)产业盈利税Real Property

Read More »
en_USEnglish