【如何分辨Residential 和Commercial产业?】

是否在寻找房子的时候,总会看到房地产被归类为不一样的形式,住宅式房产(residential)和商业式房产(commercial)包括了:服务式公寓 (Serviced apartment),Small-office Home-office (SoHo), Small-office Versatile-office(So-vo)以及 Small-office Flexible-office。

虽然说有些可负担服务式公寓的售价有些会较低,但基本上可作为办公室的商业房产,所以并不是所有人都适合这类型的房产。

 

一起来看看它们之间的差别,再看看哪个适合你吧~

  Residential (住宅房产) Commercial (商业房产)
银行贷款的Margin

 

高达90%以及长达35年 高达80%以及长达25%
买卖合同(SPA)的内容 必须依据物业发展(控制及执照)法令提供的购房者保护措施,包括了房屋缺陷保修期、分层地契问题的管理和针对不道德发展商的保护措施。

 如果遇到某些问题,买家可以到国家住房法庭(National Housing Tribunal)寻求法律补救

 

可以依据双方同意的买卖合约内容 

遇到问题时,只能依据发展上拟定的非标准买卖合约,到法庭上提出诉讼

Utilities (水电,门牌税,地税) 比较低

 根据Tenaga Nasional Bhd的网站:低电压商场每个月的最低电力收费为RM7.20,而没有进行任何商业活动的私人住宅则只需要RM3

比较高
用途 主要用于居住 可转化成其他产业活动,例如:AirBnB

 因为是综合发展性,所以住户或许会比一般住宅区来的复杂

 

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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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