【屋主可以自己拟定租约吗?】

基本上,租约并不需要特定的规格,可以依据屋主和租客双方的同意下拟定一份适合双反同意的合约。但我们始终不太建议屋主随意从网上“借”份标准的租约,毕竟每个屋主或租客还是会有属于自己的要求。
大致上房屋租约需要注意的事项和必须涵盖的资料包括有:
1️⃣ 登记租赁 (tenancy / lease) 
在拟定任何租约前,就先必须确定租期是否超过三年。如果租约超过三年的租约的话(lease),就必须到土地局Land Office注册有关的租凭协议作为共从记录 (public record)了。
2️⃣ 租约的基本条款
租约的基本条款常见的包括:地点;租约用途;租期开始与结束日期;租金;租金保证金(Deposit);水电保证金。至于其他的事项,房东与租客的关系都是交给双方自由协商。
3️⃣ 潜在的风险,责任以及退出机制
那么在拟定合约时,你有没有周详以下的的潜在风险?签署租约的是不是真地主?如果不是,他有没有权力签署合同?房东的责任到哪里,什么才是房东的维修责任? 租客是否有权装修或维修?水电表的账户由谁来开?如果有拖欠该如何处理?以及总总的问题都需要被考量到。
4️⃣ 解约
当约期满了后,这租约应该要解释清楚双方各有什么的责任,例如需要按期归还钥匙等等。又或是当屋主或者租客想要提前解约的话,提前通知期限夜应该清楚地写在这份租约里。
与其烦恼应该怎样开始拟定一份租约,不如尝试SPEEDHOME提供的SPEEDMANAGE线上租约签订吧!这是由专业律师拟定的合约,另外还附有customize租约的选择性,提供让双方在线上增删租约内不需要的协议或条件。
直到最后双方都取得共识下后,再进行线上签名就行啦!根据大马目前的法律,电子签名和线上合约都具有法律效力的,因此也为屋主和租客省下许多来回奔波的时间噢!
只需要短短30分钟的时间内,就能完成签署这项租约啦~
现在就立刻到 https://speedmanage.com/了解借着SPEEDMANAGE的线上租约让你当个安心的屋主!


Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

Waikit

Related Article

【申请房贷这样做,批准成功率80%!】

疫情重创各行各业,目前我国的经济可说是处在非常低迷的阶段,这也导致了在这期间申请房屋贷款的朋友,成功率降至非常低。 如果你现在正打算申请房屋贷款,不妨看看这篇文章,从而提高你申请房贷的成功率!   1) 了解自己的偿债比率(DSR) 基本上,银行在收到你的房屋贷款申请时,都会通过中央信用资讯系统(CCRIS)来查询你的信贷资料。通过这个系统,他们可以了解申请人的偿债比率(英文为Debt Service Ratio,简称: DSR),一般来说,申请人的偿债比率不能超过70%,否则银行通常都会拒绝申请人的借贷。 所以,建议你在向银行申请贷款之前,了解自己的偿债比率。若发现自己的偿债比率不符合,先改善好后,再向银行提交房贷申请。

Read More »

【3种马来西亚房产出租模式】

你一定有听说过透过房产投资并靠租金赚取收入,但其实在马来西亚也有不同的出租模式,各个出租模式都在考验房产投资者的历练并可能会影响投资者的现金流。话不多说,就让我来告诉你3种在马来西亚的出租模式吧! 1) 商务长租 商务长租出租模式主要位于中心商务区如吉隆坡以及高速公路交通便利的区域。租客多为外籍人士或本地工作的白领。 这些区域地段由于交通便利,设施配套较完善所以受到许多长租客的青睐。 集中于这些区域的项目大多无须包租服务,只要房产的品质强硬、地段好,房产出租自然不缺租客。 2)发展商返租 发展商返租的好处就在于物业管理维护服务好,且出租率较为稳定。但这种房屋多数是公寓并集中在吉隆坡。在业主买房投资后,签订合同即可出租,租金收益也会直接返到业主账号。 在马来西亚,你的房子出租的收益一般可达到4~7%。所以相比其他国家,在马来西亚买房,是一个保值的最佳选择。 3)

Read More »

【我应该买有Cash Back的房产吗?】

如今买房产发展商通常都会给予一些优惠,例如:现金返回(Cash Back)或0头期(Zero Down-payment)。发展商所提供的这些优惠,对购房者是否有好处呢?简单说明一下,现金返回(Cash Back)指的是发展商为购房者提供的现金,但那笔钱是从你的银行贷款而来,你买房不用给现金,反之还有一笔钱可以调配,但你应该把那笔钱当作是你的30年的低利息“个人贷款”。 买房押金一定需付10%的头期钱,透过这个Cash Back优惠,发展商会把房子价格抬高(Mark up)两至三成(有可能会更多)卖给你,待你的银行贷款批准,还清房屋贷款的原价后,所剩下钱就是你买房现金回扣。   Cash Back听起来是不是很吸引人叻~

Read More »

【 那些一线和二线房产的事。。。知道后你会不一样!】

常常听别人说一线房产比二线房产来的好,不仅有较高的居住需求,而且也有较多的工作机会等。那你是否知道一线房产和二线房产到底是属于什么类型的房产呢? 今天就带你来了解到底什么是一线和二线房产,他们个别又存在着什么不为人知的价值呢?   一线房产 简单来说,一线房产是被指较全面或成熟城市的房产,例如一线城市国家地点为:马来西亚吉隆坡,中国北京等。通常人们是按照城市的综合实力,房地产业发展水平等,来把当地国家的城市分为一线城市和二线城市。所以,一线城市也可以并称为代表国家实力的城市。 那被列入一线房产的特征通常为,房产属于在人口流量大,交通便利,拥有众多的教育机构的地点。若你是一位房地产投资者,并投资在一线城市的房产无论是房产本身的价值还是房产的租金都是属于回报较高的。     二线房产 而二线房产则为能紧跟一线城市发展步伐,并在各反面都具有水准的城市里的房产。二线城市国家地点例子为:马来西亚怡保,中国杭州等。但是,这些城市的经济总量和影响力依然与一线城市存在差异,所以被列为二线城市。

Read More »

【买房子之前应该做什么?首购族必知!】

相信大部分的人对买房子没有经验,首购族更是如此。倘若没有做足准备而匆忙下了房屋定金,之后若对房子不满就会给自己带来不如意。所以在买房子之前,我们必须了解需要做的事项,不要让原本开心的事变成后悔收场。   1)评估自己的购房能力 买房子之前,购房者要做好长远的打算,如果你准备贷款买房,买房子可不是一时之事,不能只考虑首付款和交房时所需的费用。还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。 另外还要综合考虑自己平时的消费习惯,支出项目,这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。   2)了解银行贷款政策 买房之前需要了解银行贷款政策,众多的银行提供不一样的房屋贷款配套,这包括定期房屋贷款和弹性房屋贷款。同时可以查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。   3)弄清自身购房需求

Read More »

【出租房子给外国人要知道的 3 件事】

我曾经听过一个这样的故事,小明投资了一间房产,这个房产是他要靠租金收入来支付他的房贷的。但是从买房的那天起,整整三年的时间他都没有出租过自己的房产。这也让小明在这三年来,一直都是用自己的储蓄来供房子的,完全没有赚取过任何租金。我想你一定很好奇,到底是什么原因吧? 原因就是小明投资的房产,租客来源大多数都是外国人。由于小明担心出租给外国人房子会招到破坏,所以最后选择不出租自己的房产。“身为房产投资者,不能因为租客是外国人而宁愿自己亏钱也选择不出租,这个真的不是明智之举,这不仅让你的房产空置期变长,而且你也会错过赚取租金的机会。”   那如果真的要把房子出租给外国人,应该要注意什么呢?今天,就让我来为你分享出租房子给外国人要知道的 3 件事!   1) 要复印他的护照和工作证或学生证 因为是外国人,大多数没有国内的身份证,在签租赁合约时记得复印对方的护照资料并把它与合约一起收好。如果是因为读书或工作才来国的外国人,通常都会有学生证或工作证,请求对方提供并一起进行复印,就能够了解对方的工作,读书单位。另外,房东也应该注意护照的签证到期日期,以避免在租赁期间因签证到期需遣返,造成违约。

Read More »
MRT Property Investment Exclusive E-Book

Grab this chance to download!

en_USEnglish