【当租客没交租的话,身为房东的你又能做些什么?】

身为房东的心酸可不是人人都能体会啊~尤其是当你遇到租客拖欠租金不付的时候,难道你真的可以割水电,甚至把锁头换掉,强制把你的租客敢走吗?因此房东必须先要清楚自己的法律权益,万一真的遇到这样的窘境的时候,就能够采取合法的行动来从你的租客取回房地产。身为房东的权益包括了:

 

1)要求双倍的租金
如果你的租客拖欠租金,并且还继续占有你的房地产的话,你是有权索求双倍租金的赔偿。依据大马1956年民事法法令 / Civil Law Act 里的Section 28(4),房东是可以向租客追讨双倍的租金赔偿知道租客搬走为止。

 

2)以租客自己的名义去申请水电费账单
当租客欠租,并且‘走楼’了后,过后屋主才发现原来这租客还欠下一屁股的水电费账,这样才‘大剂’啊!如果你不想遇到这样情况的话,建议你可以向租客要求以他们自己的名字去申请水电费账单或是转至他们的名下,这样租客就得为每个月的水电费负责任了。

 

3)向法庭申请扣押令 (Distress Action)
在大马的法律里,即使租客没交租金,甚至还‘赖死’不走的话,房东是不能够强制割水电来驱走租客的。如果屋主使用任何强制性的方式来驱走租客的话,可能还会被租客以‘擅自闯入’的罪名来反告屋主噢!

房东可以透过律师向法庭申请扣押令(Writ of Distress)来收回租金。别小看这扣押令,因为法庭会点酸租客的动产后再来拍卖掉,以用来还清欠下房东的租金。

 

4)购买房东保险
预防始终胜过治疗~最能保护房东的方案莫过于就是找到一份适合自己的房东保险,好让能够让你应付以上这些种种预料之外的烦事


说到一份良好的房东保险,就不能不提到SpeedHome了。
SpeedHome提供的Over Stay Defender (OCD) 绝对能够为你解决以上的烦恼。万一租客真的欠租‘走楼’的话,这OCD还会为你补上高达12月的租金,甚至还会为你付申请驱逐令的费用。


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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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