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Chinese 房产投资新手难免对刚拥有的新房产感到兴奋又担心。兴奋在于即将迎来人生第一套收租房，担心在于房子可能没有人出租的现象。与众多企业一样，管理出租房也需要学习，但是身为新手难免会犯一些错误，那么今天我就整理了一些资料，给新手房东出租应避免的4件事！
1）租金定价错误
作为出租房投资者，房租定价至关重要。价格太高，房子会空置多达数月之久；价格太低，你将失去宝贵的利润并吸引错误类型的租户。最好的选择是借鉴相似房产以及房地产经纪人的专业知识，让租金与当地水平和趋势保持一致。
如果房子在该价位上空置一到两个月，应果断降价。在稳定的市场中，降低租金通常比让房子空置一个月合算。
2) 没有正确筛选租户
在房产交托给租户时，应确保已向租户进行彻底审查。如果房东希望减少空置期，而匆忙完成租户的筛选过程，可能就会遇到生活習慣不好，或造成房屋损坏的人。因此有需要通过完整的程序来全面检查租户的背景，花一些时间来审核他们的所有申请数据，包括过去的租房史、雇主信息等。
3)无法与租户取得联系
与房客保持联系对房东来说非常重要。一方面，租客可以帮助你密切关注你的出租房，而你的出租房关系到你的个人收入。最重要的是，与租户取得联系会展示你的处事态度、你的关心和你希望与他们有一个良好的租房经历。
这样不仅可以增进彼此之间的相互尊重，而且还可以帮助你保留租户至更长的时间，这对任何房东来说都是一项胜利。
4) 忘记考虑空置期
无论你的房子位置多优越或需求多强劲，你的房子都会不时出现空置。这可能是由于新老租户更换期间的维修或清洁，也可能是由于市场的停滞。无论是什么原因，在房子开始出租之前，请务必在财务上对此进行核算，确保房子空置期间始终有足够的资金来支付贷款的还款、水电费用和其它开支。
贷款还款滞后会造成一系列影响，并且可能影响出租房的整体运营以及个人的财务状况。
