【申请房贷这样做,批准成功率80%!】

疫情重创各行各业,目前我国的经济可说是处在非常低迷的阶段,这也导致了在这期间申请房屋贷款的朋友,成功率降至非常低。

如果你现在正打算申请房屋贷款,不妨看看这篇文章,从而提高你申请房贷的成功率!

 

1) 了解自己的偿债比率(DSR)
基本上,银行在收到你的房屋贷款申请时,都会通过中央信用资讯系统(CCRIS)来查询你的信贷资料。通过这个系统,他们可以了解申请人的偿债比率(英文为Debt Service Ratio,简称: DSR),一般来说,申请人的偿债比率不能超过70%,否则银行通常都会拒绝申请人的借贷。

所以,建议你在向银行申请贷款之前,了解自己的偿债比率。若发现自己的偿债比率不符合,先改善好后,再向银行提交房贷申请。


2) 了解银行对于房子的估价
为什么你要先了解银行对你即将打算购买的房子估价呢?因为借贷的金额是根据银行对房子的估价而定的。也就是说,如果你即将购买的房子的卖价与银行的估价出现太大的差异,而自身又没有足够的财务能力,那银行就会拒绝你的借贷申请。

续上个事项,要充分了解自己的财务能力,并选购在自己预算范围内的房子。

 

3) 了解房屋发展商的背景
由于目前的经济不理想,可能有些发展商在卖房子的时候已经宣布破产了。根据马来西亚法律,如果卖家已经宣布破产,他们名下的任何房产都是不允许进行交易的。在此提醒,银行内部其实备用一份房地产黑名单,那些被银行列入黑名单的房子,多数为地理位置和产权状况有关。

所以,在这里告诫大家,在向银行提出贷款申请之前,好好的做足功课。这样一来,你的贷款成功率就会大大提高啦!


4) 准备好你的收入证明
顾名思义,向银行借贷是需要提供你的收入证明,来作为你有经济来源/能力的证明。就像你完成付款后收到收据一样,准备好你的所有收入证明,例如:储蓄账户结单,所得税申报表,公积金EPF缴纳记录等。

只要有足够的文件向银行证明你有收入来源,我想你的借贷成功率定会提高!

 


Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

Waikit

Related Article

【租完成装修房子的利与弊】

在还没考虑清楚要购买哪里的房子之前,许多人都会选择先租房子,再慢慢考察哪个地段适合自己。其实租房不是一件复杂的事情,只要多加留意就可以了。这里要提醒各位租客们,在选好房子后,千万别急着给房东交押金,可以的话先到房子现场看看,那里设施和社区等等。 另一个租房常遇到的问题就是,到底要租空房子还是完成装修的房子呢?今天,这篇文章将会和你分享租完成装修房子的利与弊,让你作出更明智的选择。   租完成装修房子的好处: 1. 成本低 如果你租一间没有装修的房子,你需要额外再预备一笔钱来购买家具,比如:床、冰箱、台灯等等。但是,若你是租有装修的房子,以上的困虑就不是问题了,因为基本上你要用的物品,房东都为你准备好了。简单来说,就好像去旅店的方式,带行李就可以直接入住房子。   2.节省精力 相信租客在找到自己喜欢的房子之前,都花了不少时间和精力,最后才找到一间适合自己的租屋。倘若你是选择没有装修的房子,在搬进租屋后,你还要花时间去为租屋增添家具。如果是在网上买大的家具,可能还要几个星期才能准备好。

Read More »

【4个鉴定房地产的技巧!】

相信许多房地产投资新手会好奇房地产投资者是怎样赚大钱的?在新冠肺炎病毒爆发的期间和之后,现在是否适合参与房地产投资? 以长期的结果来看,其实投资房地产的确是一个风险较低的投资。因为房地产投资不像大多数的活动,不会因为时间而失去它的价值。那么,房产投资者究竟是用什么标准来鉴定是一个好的房地产的呢? 1)地点或人潮 说到投资房地产,地点考量已是众所周知的其中一个因素。一旦你在投资房地产选对了地点,你其实就已经比其他人更胜一筹了。当然,购买好的地点需付出更高的价格,但是这一切都是值得票价的。所以,精明的投资者都会选择人流量高,具有房屋需求的地点。 2)交通设施便利 除了选择一个好的地点以外,周边的交通设施如地铁站,高速公路,购物商场,银行,巴士站等等都将拟定了你的投资回酬率。设想一下,如果今天你所出租的单位只需步行5分钟就能到抵达商场,或者你一下楼,地铁站就在你的面前,哪会有多方便啊! 其次,如果你的单位能够在几分钟内通往数条高速公路,这也意味着出租单位日后的搜索次数也将会提高。 3) 转卖或收租 身为一位房产投资者必须清楚了解自己的投资策略,不能在未弄清楚自己的目标时就鲁莽的下定金。清楚了解购买此房产的目的,是为了在短期内转手出售套利或是作为长期性收租?所以,在还未确定应该买什么房产时先了解自己的投资策略,因不同的策略会带来不同的成果哦~

Read More »

【房价谈好了,却发现银行估值来得低怎么办?】

在马来西亚,买房子对大多数的人来说是一件大事。从一开始寻找自己合适的房产地点,到最后向银行申请贷款以及签订合约等等,这一连串的过程都可能让首购族或者对房产不熟悉的朋友觉得烦琐。如果碰到自己喜欢,同时也与买家谈好了价格,但却在向银行申请贷款时才发现银行评估的价格与卖家提出的价格来得低,怎么办? 简单说明一下,为什么要先了解银行对房产的估值,这是因为银行的估值是决定买家可以向银行贷款多少钱的因素,以及了解这个房产实际的市价是多少。回到主题,如果发现银行的估值比你与卖家谈妥的价格来得低,你可以这么做:   1)向买家取消合约 无论是买家还是卖家,都可以取消合约,这个是最果断的决定。所以,为了避免买家花了那么多时间,最后却因为银行的估值而放弃自己满意的房产,一般建议在尚未与卖家进行商价的时候,到银行了解房产的市价以避免发生类似的事情。   2)选择付多一点的头期钱 自己花了那么多时间寻找的房产,放弃肯定是觉得可惜。若卖家拒绝为房产降价的话,而你又决定购买,那你可以选择付多一点的头期钱,提高你向银行贷款的成功率。   3)再次进行房产估值

Read More »

【超过90,000位房东加入的平台,到底有什么好康?!】

不说你不知,现在的房东可是比以往的房东拥有更加多资源和资讯了!以前的房东需要自己带租客去看房,现在的房东可以透过“Virtual Viewing”我们称之为虚拟看房,就能让租客了解租屋里的整体情况。不仅可以减少遇到爽约的客户,也节省时间。 但是现在有那么多租赁平台,身为房东的你又要选择哪一个平台出租你的房子呢? 请你续看下去,让我来告诉你超过90,000位房东一致加入的平台! 它到底有什么吸引人的好康?!   免费刊登物业广告 随着互联网的进步,”挂出租牌“在租屋门口,等着有兴趣的租客来电的招数已经不管用了。想要在短时间内把你的房子出租出去,上传物业广告至租赁平台是其中一个最好的办法!主要的原因是,你的物业可以不受人数限制被参观,让更多潜在租客都能够看到你的物业。 但是在还没成功出租,就要先投入资金支付刊登物业广告的费用是不是觉得有点冒险?如果有得选择,相信房东一定希望平台能够给于免费刊登物业广告服务!因此在这个平台,就可以实现你的愿望!  

Read More »

【你的房产租金应该定多少?】

相信各位房东在出租自己的房产之前,多少都有事先了解目前的租金行情吧!市面上的房源那么多,想要你的房产能够被租客快速出租,那身为房东的你,一定要了解你的房产租金应该定多少。 今天,就为你分享一些小技巧,协助身为房东的你制定合理的租金,快速出租你的房屋。   1)参考租赁网站的租金定价 到网上查询各个租赁网站目前的租金定价,可说是最简单与实际的方法。只要输入目前你房产的位置,就能够查询到附近的房产租金大约都定在多少。根据你的房产差不多户型,来制定一个合适的租金范围。   2)咨询房产中介租金定价 专业的房产中介一般都了解房产的租金定价。你可以向他们咨询目前你房产的位置多数的房源来自哪里,房产比较适合什么类型的人等等。除此之外,你也可以拿你的房产与其他房产做对比,比如:房产的装修,提供的家具,来制定你的房产租金。 这样一来,不仅可以得到专业的意见还能更好的了解房产附近区域相似的出租价格。  

Read More »

【若要找到低于市场价格的房产,你一定要知道这个!】

相信每个人在寻找房产时,都希望能够找到低于市价的房产。何谓低于市场的房产呢?就是房产被市场低估,房产的价格低于银行所估计的价格,这些房产就被称为低于市场价格的房产。 在众多的房产中,想要找到自己心意的,又低于市场价格的房产真的是可遇不可求的事吗?其实想要找到低于市价的房产是有办法的!今天就让我来为你分享,#3 个你可以找到低于市价房产的方法。   1)拍卖房屋平台 当房屋贷款人无法按时缴付房贷分期款项时,那借贷机构如银行,就会发出相关信件催借贷人缴付款项。若借贷人依然没有在限期内缴付贷款,那借贷机构就有权利拍卖其房产。拍卖的房屋不一定是“旧屋” 或 “烂屋”,也有可能是全新的屋子。 通常被拍卖的房产都是比房子的原先价格便宜,若房产没有低于市价30%一般上不建议购买。要寻找好的拍卖房屋一般不容易,对于新手可以先找专业人士了解清楚后再入手购买。  

Read More »
MRT Property Investment Exclusive E-Book

Grab this chance to download!

en_USEnglish