【身为房东和租户不能不知的6大必知责任】

到外地工作,很多人都会选择租房或租屋。但在这之前,你是否了解身为租户自己的责任呢?

在马来西亚很多人选择租房子,因为在城市里想买一间负担得起又舒适的房子并不是一件容易的事。


若你正在租房或打算成为租户,不妨了解以下几点租户和房东的责任以防备后患之忧!

 

房东的责任

 

1) 拟定一份租赁协议
身为一名有责任的房东有义务拟定一份完整的租赁协议,不能因为一时的“不想麻烦”订立租房合同,而单凭口头协议就把屋子租出去。虽然这样的做法非常方便简单,而且还很省钱,但是却极不可取。因为一旦与租客发生争执和纠纷时,事情就会变得复杂,尤其是当双方闹上法庭的时候。

同时,一旦房东和租客在租金和一些细节方面有所争执,就会演变成有理说不清的局面了。而且,口头协议也无法囊括所有细节,比如在弄坏家具或屋子的情况下,租客必须支付多少钱作为赔偿或修理费用等问题,都很可能会在日后出现争议。

 

2)缴纳房地产税,为房地产投保并支付保费
身为房东每年需向有关政府部门缴纳房地产税、为房地产投保并支付保费。除了每年的房地产税(如门牌税和地税等)外,你还要支付另一种税务——租金收入税,为出租房地产所赚的收入纳税。这就跟您出售房地产时获利,必须缴纳房地产盈利税(RPGT)一样,当您赚取租金收入,就要缴纳租金所得税。

 

3)尊重租客的隐私
换句话说,房东不能在未经允许的情况下使用他/她的钥匙进入出租的房子。房东也没有权利无理要求租客打开房子。若有任何问题,请房东与租客联系让他们知道,一起讨论有关房屋的问题或疑虑。

 

租户的责任

 

1)按时支付每月的租金和水电杂费
作为一名租客有义务按时支付每月的租金和水电杂费。要注意的是,有些房东是靠每月的租金作为收入来源。同时,若你发现屋子有问题和结构性缺陷您有义务通知房东任何必要的修理,以及时刻遵守社区规则和房东的租房规定

 

2)做一个有知识和负责任的租客
当您对房东合同的一些现有的条款,或者因为某些之前没有被提及的条款而出现困惑,这时候您应先与房东进行讨论这些问题,切记不要因一些小误会而闹上警局而变得难堪。

 

3)遵守拟定的租赁协议
租赁协议是房东与租客之间的拟定的法律合同。它概述了租赁期间各方的责任和义务。它还提供了出租物业的详细描述,包括该房屋内的家具、固定装置和其他设施的清单。所以身为一名有负责任的租客,要记住,双方同意达成的协议若其中一方出现分歧是可以向律师寻求申诉的哦。


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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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