【5个步骤协助你买到低于市价的房地产】

就如投资股票一样,买房地产也是一样希望能够低买高卖嘛~ 📈📈 那如果你能够找到低于市价(undervalue)房屋的话,那恭喜你,因为入手的当下就已经开始“赚”着了!🤑
事不宜迟,让我们一起来看看到底如何找到低于市价的房地产吧!👊👊
1)二手房屋/拍卖房屋 (Auction) 🤝
基本上,市场里的房屋都归类于3项:新Project,二手房屋(Sub-sale)或拍卖房屋(Auction/Lelong)。
二手房屋的吸引之处在于有些的屋主可能急需一些的现金流(cashflow)愿意以比市场低于10-20%的房价专卖出去。而拍卖的房屋房价更有可能可以低于市价30-40%。
*建议你索取一定的建议后才开始考虑入手拍卖的房屋,毕竟你必须承担无法预先看到拍卖房屋里情况的风险。
2)适当的价位 ✅
即使成功找到低价的房屋,也先要了解自己是否能够拥有相称的财务承担力。这就需要查看我们的债务偿还率 (Debt Service Ratio) 。
DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100
马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛,最高为净收入的70%。
3)熟悉度 💡
接下来,就是要看你对那房屋周围的熟悉度了。当你已经非常熟悉某个区域,你也必定能够大概能够摸索它以后发展的潜能,比如:逐渐愈多的服务业加入,人流增加等等。
4)每平公尺价格 (Price per Square Foot PSF) 📍
举个例子:
如果在同个区域里,你找到2个房子:
房子A: RM500,000 (1000 平公尺sq foot) = RM 500 psf
房子B: RM500,000 (800 平公尺 sq foot) = RM625 psf
同样一个区域,同样的周围公共措施,可是房子A比房子B每平公尺便宜了上一百块左右,比较划算对吧?
5) 调查 🔍
下一步就是要去找位房地产谈判代表 (Real Estate Negotiator)代你去物色合你心水的心意了!建议记得去找至少5间的房屋,货比三家噢~
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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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