【Leasehold真的都比Freehold劣吗??】

每当购买产业时,其中最重要的因素就是产业本身的性质。基本上全部的Agent都会向你推销说Project A比Project B好很多,因为Project A 是Freehold(永久地契),而不是Leasehold (租赁地契)。这是因为人们都有一种刻板印象,每个人都会认为永久地契比租赁地契来得更稳定。但这是真的吗?

 

1)分别到底在哪里? 

 

Freehold 永久地契

Leasehold 租赁地契

拥有期限

你将一直拥有该房地产的所有权。即使在离世后,你也可以将其留给你的下一代或是任何其他人。

 

除非当地有相关的征收房屋法令,比如说政府需要用到部分的产业土地用于兴建infrastructure类的计划就好像高速公路,政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地,并按市价付给你一笔赔偿。。

 

你不是房地产的拥有者,而是以“租户”的身份。

因此,在“租期”(一般是99年)满了之后,你将不能继续使用该土地/居住在该房产。

假设你在2021年,买的房屋是在2010年就竣工的project,而且是以99年的地契,那么你剩下的期限就是89年。

续约与否 不需要 期限满后,需要向州政府续约,即提交延长租期的申请。

如果成功申请的话,就可以支付规定费用后继续租住。

 

 

2)哪个比较适合你?
这就会因个人而异了,取决于你当下的需要以及经济能力。让我们一起看看它们各自的优势,再做选择吧:

 

Freehold永久地球的优势:

  • 当屋主想要把产业转让或卖给其他人时,屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ,这样就能省下一笔费用和时间啦~
  • 可以转让给下一代
  • 拥有比较大的升值空间 (Appreciating Value)

 

Leasehold 租赁地契的优势:

  • 买入的价格比较低,有机会让投资具有更高的回报率。
  • 由于期限的限制,发展商多数会配备更好的公寓设备和功能,从而吸引买家

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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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