【MRTA 或 MLTA? 你该买哪一个呢?】

无论你的决定是要买MRTA还是MLTA,最主要还是为了我们的房子贷款买的一项保险。

 

为什么需要买房贷保险?

买房时要买贷款保险,是以担保未来若不幸发生意外,没办法赚钱偿还贷款或甚至死亡,你的家人至少还能获得赔款,并拥有房子。

当你买房子时,可以选择递减式房贷保险(MRTA)或抵押定额式房贷保险(MLTA)。分别到底是什么叻?

 

递减式房贷保险(MRTA)

 

1)保额 (Insured Sum) = 随着时间减少

MRTA是一种“递减式”保险,保费会随着你剩余的未偿还贷款减少,直到你还清你的贷款。

比如说: 你为你的房子购买了价值RM500,000的MRTA,一次性付了总额RM15,000的保费。由于它是“递减式”的,所以5年后,你的保额随着时间而减少,剩下40万令吉。

 

2) 受益人 (Beneficiary) = 银行

要注意的是,MRTA的受益人是银行。意思说如果你去世或终身残障(Total Permanent Disability, TPD),抵押保险就会直接向银行清算你还没还清的房贷款。当这房贷款还清了,家属就可以接着向银行赎回该房子,无须再支付房贷了~

 

3)缴付保费形式 = 一次性

虽然MRTA的费用可以一次过支付,可是大部分购房者可以选择加入贷款中,因为大部分银行会为你的房屋贷款提供较低的利率优惠噢~

 

抵押定额式房贷保险(MLTA)

 

1)保额 (Insured Sum) = 保额总数保持不变

MLTA则是以“抵押定额式”的保险。。

MLTA所提供的现金价值,能在投保人的保单届满、不幸身亡或永久残废时,除了让投保人或家属偿清房贷,或额外获得一笔现金。

 

比如说:当Mr. A购买了价值RM400,000的房子,installment期为35年,并选择以MLTA投保同样是RM400,000。

假如Mr. A在购买房子10年后去世,受益人会获得赔偿以支付剩余还未付清的房贷,并加上当时保单的现金价值cash value。

那如果Mr. A每年偿还的RM2,550的保费,2年后他不幸去世,那么偿还的总费用仅RM5,100,并获得全额赔偿与现金价值 cash value啦。

 

2) 受益人 (Beneficiary) = 可选择任何受益人

MLTA与MRTA来得不一样,投保人可以选择任何人成为受益人。

 

3)缴付保费形式 = 定期付费

选择购买MLTA的话无需向MRTA这样一次性付完,可以选择以每月、每季、每半年、或每年的installment形式支付。

 

哪项房贷保险适合你呢?

MRTA = 如果你计划长期持有房子和没有财务依赖的话又已经拥有自己医疗保险。

MLTA = 如果你是家中唯一的经济支柱和需要承担数个家庭成员生计。

 

递减式房贷保险(MRTA) 抵押定额式房贷保险(MLTA)
保额 (Insured Sum) 随着时间减少 保额总数保持不变
受益人 (Beneficiary)  定期付费 可选择任何受益人
缴付保费形式  一次性 定期付费

 

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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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