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Chinese 【出租时，房屋需注意的租约合同大事项！】
恭喜你正式荣升成为“包租公/包租婆”，终于可以把房子租出去，每个月定期收租了！且慢且慢，记得要把你和租客之间的租约先拟定清楚，以便以后大家都能减低误会的发生，win-win啦！ 租约里其中需要注意的5大事项，包括了： 1） 房子的细节 无可否认，房子的细节必须要一五一十地列出基本的资料，例如： -房子的类型，地点 -房东的个人资料 -租客的个人资料 2) 租金和抵押金额 这也包括了租金调整幅度及调整日期以及缴付租金的模式，必须注明在合约里。 3)合约生效日期和结束日期 除了生效的日期，或许你也可以考虑加入续约的选择性。 4）各方的责任 合约中最重要的少不了解释和清楚表明各自需要履行的义务，包括了： 房东的责任： Ø 支付门牌税(Cukai Pintu)，地税(Cukai Tanah)，火险等等 Ø 房屋结构的损坏是不是有房东负责 租客的责任： Ø 定期地缴付租金 Ø 时常确保房屋的清洁 这是为了确保一旦其中一方毁约的话，另一方可以采取什么行动噢～ 5) 解约 一旦约期满了后，各方应该清楚了解自己该有什么的义务，例如：几时交还钥匙，等等。若如果是提前解约的话，通知期限是千万不能漏掉的，比如需要在2至3个月前通知房东。 又或者当房东想要租期满之前解约，那么房东可以按照合约所规定的提前解约通知期限，给予租客通知。
【房地产投资者不得不读的 #4本书 教你搞懂房地产！】
如果你跟我一样也是对房地产投资感兴趣，却又不知从何下手学习房地产投资相关的知识，快速装备自己的话，想必Lowyat forum论坛应该是大家的必到区域吧！ 大家对于Lowyat forum肯定不陌生吧！除了能够迅速得到来自各方网友的意见，偶尔可能还会有得到不错的建议～ 当然网上的forum信息都不能够尽信，所以如果想要具备能分析Lowyat讨论区留言真假性的能力，肯定就得须先 #投资自己 了！最好不过的方法，莫过于就是阅读成功导师的书本。 Wai Kit为大家整理了其中他自己本身最喜欢看的这4本书，涵盖了来自各领域成功导师的投资理念，绝对是每位房地产投资者的必读书本。让我们一同来向前辈们学习，一起从砖石里找到‘钻石’吧！ 1. WTF 23 properties by 30 作者：Faizul Ridzuan 简介：生动的故事内容，再加上简单易明的指导，帮组我们渐步找到适合自己的房地产 投资方案。 2. Who Says You Can’t Be Rich Working a 9-5 Job? 作者：Mark Chua 简介：不止是书名会让你产生好感，你也能够从作者身为打工一族的经历学习到如何一步一脚印地创出一片天，成为经济独立的打工皇帝。 3. Property Investment Wisdom 作者：Peter Yee 简介：如果想清楚了解房地产投资的4大阶段，就不能错过这本书了！除了教导你如何辨识房地产的趋势，也帮组你如何最大化自己的资源。 4. 买砖至富 作者：Tony Yap 简介：除了实际，还是实际！Tony Yap导师利用了许多管用的技巧和独特的观点，带领你掌握房地产投资必要的知识与智慧～比如他书里提到的“三组人组合”就解析了如何找到适合自己的租客群，达到更妙的投资回酬！
【房地产投资信托基金 #REIT，让你100块也能成为房东！】
谁说一定要买房地产才有资格当业主呢？ 现在投资REIT (Real Estate Investment Trust) 也能帮你实现成为房东的梦想啊！ #REIT 是透过股市中收集所有投资者的基金，再收购commercial property商业性产业，比如：购物中心，酒店，办公楼等等，把它们交给一家产业管理公司去管理。 而这些管理公司基本上会负责收租以及维修间租屋，再由租金中扣除管理费management fee后，将剩余的租金净额以dividend的方式分发给投资者。吸睛之处在于：多数马来西亚的REIT的dividend payout rate都是高于90%喔！ 房地产投资信托基金Reit的好处包括了： 1）投资门槛低 Lower Entry Barrier 一般来说，传统意义上的房地产都需要向银行借一笔的loan买下房子。但如果对于在股票市场上就能交易的Reit，最低的进场费也只是1个lot (100粒share)，比如： Sunway Reit = RM1.50 (share price) x 100 units of share = RM150 可见如果想要投资reit的朋友们，以3位数字的资金就可以开始了咯～ *as of 4/3/2021 2）多元化分散 Diversified Risk 一般上，reit的管理公司持有与经营的房产，都会涵盖来自不同领域产业，包括manufacturing工业、retail商业、office办公楼和healthcare保健等等。在多元化的投资组合中，表现良好的一类产业，可带来更多租金，以抵消其他表现较差的产业，所带来的影响。 3) 有专人为你管理 如果是自己租出去的房子，除了需要定时向租客收租金，有时还可能需要负责房子里的维修。如果是reit的话，就已经有专业的产业管理公司为你处理这些繁琐的事务啦～ 4）学习投资reit = 学习投资房地产 投资 REIT 就是投资房地产，在买房前，相信多数人会对房产类型做好详尽的调查，比如房子类型、地点、升值空间。如果是target大学生的话，那重点就可能要着重在校园区和具备公共交通发达的条件。其实如果将买房的调查思维，从了解租户需求的角度出发，放在 投资REIT 里，也是有异曲同工之妙噢～
【5个步骤协助你买到低于市价的房地产】
就如投资股票一样，买房地产也是一样希望能够低买高卖嘛～ 那如果你能够找到低于市价(undervalue)房屋的话，那恭喜你，因为入手的当下就已经开始“赚”着了！ 事不宜迟，让我们一起来看看到底如何找到低于市价的房地产吧！ 1）二手房屋/拍卖房屋 (Auction) 基本上，市场里的房屋都归类于3项：新Project，二手房屋(Sub-sale)或拍卖房屋(Auction/Lelong)。 二手房屋的吸引之处在于有些的屋主可能急需一些的现金流(cashflow)愿意以比市场低于10-20%的房价专卖出去。而拍卖的房屋房价更有可能可以低于市价30-40%。 *建议你索取一定的建议后才开始考虑入手拍卖的房屋，毕竟你必须承担无法预先看到拍卖房屋里情况的风险。 2）适当的价位 即使成功找到低价的房屋，也先要了解自己是否能够拥有相称的财务承担力。这就需要查看我们的债务偿还率 (Debt Service Ratio) 。 DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100 马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛，最高为净收入的70%。 3）熟悉度 接下来，就是要看你对那房屋周围的熟悉度了。当你已经非常熟悉某个区域，你也必定能够大概能够摸索它以后发展的潜能，比如：逐渐愈多的服务业加入，人流增加等等。 4）每平公尺价格 (Price per Square Foot PSF) 举个例子： 如果在同个区域里，你找到2个房子： 房子A: RM500,000 (1000 平公尺sq foot) = RM 500 psf 房子B: RM500,000 (800 平公尺 sq foot) = RM625 psf 同样一个区域，同样的周围公共措施，可是房子A比房子B每平公尺便宜了上一百块左右，比较划算对吧？ 5） 调查 下一步就是要去找位房地产谈判代表 (Real Estate Negotiator)代你去物色合你心水的心意了！建议记得去找至少5间的房屋，货比三家噢～
