【有钱人不会花钱在这4样事情上】

你跟我可能都以为有钱人可以随心又任性地花钱,买任何他们想要的东西,对吧? 尽管也是有可能,但事实中大多数有钱人都是十分谨慎地花钱。 毕竟,致富的第一步往往都是从节俭开始!    富人不会花钱的4件事,分别是:    1) 高端品牌服装 真正富有并且清楚知道自己价值的人,并不需要靠各种豪华的服饰品牌来定义自己, 而是将重点放在衣服的实用性。 只购买搭配能力强且适合特定场的衣服,这样你就不会觉得买了很浪费,穿一两次就不再想穿了! 2) 价格过高的物业 财源丰厚并不意味着你一定要买豪华的房子。 相反地,而要去寻找当下被低估且具有增值潜力的房地产。 看看世界首富之一的沃伦·巴菲特(Warren Buffett),至今他仍然住在他于1958年以31,500美元的价格购得的房屋中,佩服吧!   3) 多张信用卡 信用卡可说是一把双刃剑噢! 如果你能够有效地控制自己的支出和按时付款,这将对你有所帮助。 虽然申请更多的信用卡会为你带来更多优惠,但长时间下来会促使你的购买欲,还可能常常会购买不需要的东西。总之,谨慎之上啦,想必你也不想欠太多高达15%的信用卡利息吧!   4) 常去昂贵的餐厅 得空去下网红cafe点个高档餐点回馈自己的辛劳工作,或者去偶尔聚会的朋友去些收费昂贵的餐厅固然很好~ 但去得太频密又是另一回事噢! 应该计划好每个月在这方面的消费支出,以确保您有足够的储蓄来应付紧急情况。  

【MRTA 或 MLTA? 你该买哪一个呢?】

无论你的决定是要买MRTA还是MLTA,最主要还是为了我们的房子贷款买的一项保险。   为什么需要买房贷保险? 买房时要买贷款保险,是以担保未来若不幸发生意外,没办法赚钱偿还贷款或甚至死亡,你的家人至少还能获得赔款,并拥有房子。 当你买房子时,可以选择递减式房贷保险(MRTA)或抵押定额式房贷保险(MLTA)。分别到底是什么叻?   递减式房贷保险(MRTA)   1)保额 (Insured Sum) = 随着时间减少 MRTA是一种“递减式”保险,保费会随着你剩余的未偿还贷款减少,直到你还清你的贷款。 比如说: 你为你的房子购买了价值RM500,000的MRTA,一次性付了总额RM15,000的保费。由于它是“递减式”的,所以5年后,你的保额随着时间而减少,剩下40万令吉。   2) 受益人 (Beneficiary) = 银行 要注意的是,MRTA的受益人是银行。意思说如果你去世或终身残障(Total Permanent Disability, TPD),抵押保险就会直接向银行清算你还没还清的房贷款。当这房贷款还清了,家属就可以接着向银行赎回该房子,无须再支付房贷了~   3)缴付保费形式 = 一次性 虽然MRTA的费用可以一次过支付,可是大部分购房者可以选择加入贷款中,因为大部分银行会为你的房屋贷款提供较低的利率优惠噢~   抵押定额式房贷保险(MLTA)   1)保额 (Insured Sum) = 保额总数保持不变 MLTA则是以“抵押定额式”的保险。。 MLTA所提供的现金价值,能在投保人的保单届满、不幸身亡或永久残废时,除了让投保人或家属偿清房贷,或额外获得一笔现金。   比如说:当Mr. A购买了价值RM400,000的房子,installment期为35年,并选择以MLTA投保同样是RM400,000。 假如Mr. A在购买房子10年后去世,受益人会获得赔偿以支付剩余还未付清的房贷,并加上当时保单的现金价值cash value。 那如果Mr. A每年偿还的RM2,550的保费,2年后他不幸去世,那么偿还的总费用仅RM5,100,并获得全额赔偿与现金价值 cash value啦。   2) 受益人 (Beneficiary) = […]

【原来在马来西亚买房子还有这么多隐藏费用?! 你又知道多少个呢?】

如果你今天想要购买的房屋是RM500,000的话,你知道大概会花到多少的费用吗? 除了普遍的费用包括了: 头期前 (Down-payment) 印花税 (Stamping Fee) 律师费    原来还有各式各类的费用需要缴付的啊! 让我们一一告诉你到底有多少的费用,赶快save下这个post作为日后参考吧!   1) 订金 (Booking Fee) 当你去看了你想购买的单位后又非常满意的话,那你可能就得须给订金了先“Book”下你心仪的单位了。这订金顾名思义就是会为你先锁定你理想的房屋单位,即使过后会有其他的买家来看也不能要求同样的单位,而且这订金通常都会过后可以扣在你的头期钱。   订金的总费大概如下: 发展商单位 – RM1,000 – RM5,000 二手单位 – 屋价的1%    2)中介费 (Agency Fee) 只有二手单位的房屋需要付中介费而已,而发展商单位呢就不必。要注意的是这项中介费将会以地区area而异噢!   3) 割名手续费 (Memorandum of Transfer, “MOT”) 当你终于能够拿锁匙的时候呢,也须付MOT,也是大家认识的地契转让的印花税。这MOT的须付数目将会取决于房地产的价值,如下: 首个RM100,000 – 1% 下个RM400,000 – 2% 超过RM500,000 – 3%    4)屋子的保险 不只是我们个人需哟保险而已,购买房屋也是少不了的! 基本上房屋保险会被分为两种,分别是: MRTA 或 […]

【2021年 :还能找到赚钱的房地产吗?】

随着2021年的连续各种大事件袭击而来,非常多房地产投资者可能也开始变得迷茫,不知该如何去部署才找到赚钱的房地产。你是否也是一份子呢?  疫情当下,你依然能够找到属于你的【笋盘】房地产噢! 让Wai Kit告诉你如何找到赚钱的【笋盘】吧!    1) 项目的完成  你不用再等到3至4年的新project完工。已建好的房地产【笋盘】,就像等你挖掘然后打磨的钻石,你能够进去选你要的单位,去周围观察大环境来策略你的租金收入!   2) 低成本优势 投资者都在说‘趁地吸纳’,这类型的【笋盘】,大部分都是低于市场25-30%,你已经比别人用更低的价位得到同样的单位,在策略你的租金和转卖单位,你的优势就比别人高出很多!   3) 团购优惠 市场上有一群志同道合的投资者,合并资金做地产团购,他们的目标是吸纳地点好,租金报酬率合理,通过团购的力量得到低于市价25-30%的优质房地产!   4) 灵活的投资方案 你可以用同样买新Project的钱去拥有一个已经建好,可以立刻想有即可回酬的【笋盘】或利用回扣的25-30%为你的生意,梦想,创造现金流!   5) 市场动向 人人都说疫情还沒完全过去之前,市场上都有很多的「笋盤」,Lelong就是一個大家虎視眈眈的商场,可是很多人不知道原來Lelong是需要大量的現金和懂游戏規則的人陪你走完整個過程。其實有一種「笋盤」在市場上,低於市價,少許現金就能擁有的靚地點單位,還能給你現金流!    

【为什么2021年适于买房子? 让这房地产的5大趋势告诉你原因!】

买或不买好呢?如果你也是在考虑着是否应该在今年内入手房子的话,那就记得把它读完了!   1️⃣ 低利率 = 更低的房贷门槛!  根据国行在2020年最后一次货币政策委员会(MPC)表明说2021年的现定于1.75%的隔夜政策利率(OPR)是非常利于市场的,也就是说低利率的状况极可能继续维持至2021年。 这样一来,你可以享受较低的利率借贷,降低你的每月供款。   2️⃣ 大型项目的延续创建制造 千万别小看这些的大型项目,它可是跟你息息相关! 基于大马的2021财政案决定拨款高达150亿的数额以振兴及延续多项的大型项目,包括了: ✔️ 位于Klang Valley的MRT 3 ✔️ 连接着柔佛和新加坡的快速公交系统 (RTS) ✔️ Gemas-Johor Double Tracking Project  ✔️ Klang Valley Double Tracking Project Phase 1  随着这些大型项目,进而也会提振附近的住宅和商业发展。更多的就业机会也带来更多的住宿需求啦!   3️⃣ 拥屋计划(HOC)有助刺激买房 政府决定重启HOC绝对帮助了首购族。凡是希望购买新住宅房产的马来西亚公民都可在2021年5月31日前获释免印花税。 顾名思义,这只是限于residential的unit而不是commercial unit。  这将会提供免除转让产业拥有权文件(MOT)和贷款合约(Loan Agreement) 的印花税 (Stamp Duty), 然而这免除转让产业拥有权文件印花税,仅限首住宅的100万令吉,也只限于发展商APDL直接脱售。   4️⃣ 房地发展商提供虚拟现实房屋 #Virtual Tour 因着线上销售开始普遍化,就连房地产也开始被卷入这浪潮之中。 房地产发展商其中包括了Gamuda, Mah Sing, […]