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Chinese 【4大装修技巧如何让你的租客对你的房产一见钟情】
身为房东最开心的事莫过于自己投资的房产获得最佳回报。所以，若房东适当的装修自己的房产其实是可直接提高房产的回报率！但是，翻新房产可以说是一项需要花费很多钱的事情，若没有完善的计划，可能以亏损告终或者达不到预期的视觉效果。 为了让你的钱花得更值得，今天就让我来为你分享4个翻新或装修您的房产的技巧和窍门吧！ 1）功能胜过风格 虽然别致的便笺簿很好，但对你的房客来说，功能总是胜过风格。租赁房产不必是超现代的和过度的风格，大多数租户只是想要一个舒适的地方度过他们的时间和生活。你需要选择功能设施而不是风格，但这并不意味着你需要选择乏味甚至看起来单调的装潢，有各种各样不花钱的小东西，也会吸引着租房者的眼球。 2）不要忽视景观 你出租房屋的外观和内部一样重要，有时也许更重要！这是租户、潜在客户和其他客户首先看到的地方。经过深思熟虑设计的景观，与干净、刷得很好的外观相结合，可以增加完美的路缘吸引力，让租户想住在那里。当然，要确保安全第一，没有开裂或破损的混凝土、台阶、大门、栅栏等，除此之外，还需要精心修剪的草坪，在展示房产之前，请人把草坪修剪干净，给花坛换上新地膜。 3）关注厨房和浴室 厨房和浴室是人们最先注意到的地方，他们可能喜欢房子的其他部分，但如果厨房还是70年代的风格，而浴室里贴满了柔和的黄色瓷砖(还有配套的浴缸)，他们可能会改变想法。 4）不要低估新涂的油漆 无论是在室内、室外，还是在前门有趣的地方，一点油漆可以呈现出不同的效果。目标是每五年左右换一次新漆，它很便宜，可以让你的房子焕然一新，任何房产翻新，就要考虑到潜在的磨损，你想要持久的东西，存钱不是为了省钱，而是为了让自己变得更加明智。 有了完美的房产装潢但欠缺了优质租客？别担心，目前SPEEDHOME提供比其他租赁平台高20倍的房屋保障，并以5倍更快速地协助您找到优质的租户。欲了解更多，现在就到 https://speedhome.com/ 发现更多惊喜吧！
【身为房东和租户不能不知的6大必知责任】
到外地工作，很多人都会选择租房或租屋。但在这之前，你是否了解身为租户自己的责任呢？ 在马来西亚很多人选择租房子，因为在城市里想买一间负担得起又舒适的房子并不是一件容易的事。 若你正在租房或打算成为租户，不妨了解以下几点租户和房东的责任以防备后患之忧！ 房东的责任 1) 拟定一份租赁协议 身为一名有责任的房东有义务拟定一份完整的租赁协议，不能因为一时的“不想麻烦”订立租房合同，而单凭口头协议就把屋子租出去。虽然这样的做法非常方便简单，而且还很省钱，但是却极不可取。因为一旦与租客发生争执和纠纷时，事情就会变得复杂，尤其是当双方闹上法庭的时候。 同时，一旦房东和租客在租金和一些细节方面有所争执，就会演变成有理说不清的局面了。而且，口头协议也无法囊括所有细节，比如在弄坏家具或屋子的情况下，租客必须支付多少钱作为赔偿或修理费用等问题，都很可能会在日后出现争议。 2）缴纳房地产税，为房地产投保并支付保费 身为房东每年需向有关政府部门缴纳房地产税、为房地产投保并支付保费。除了每年的房地产税（如门牌税和地税等）外，你还要支付另一种税务——租金收入税，为出租房地产所赚的收入纳税。这就跟您出售房地产时获利，必须缴纳房地产盈利税（RPGT）一样，当您赚取租金收入，就要缴纳租金所得税。 3）尊重租客的隐私 换句话说，房东不能在未经允许的情况下使用他/她的钥匙进入出租的房子。房东也没有权利无理要求租客打开房子。若有任何问题，请房东与租客联系让他们知道，一起讨论有关房屋的问题或疑虑。 租户的责任 1）按时支付每月的租金和水电杂费 作为一名租客有义务按时支付每月的租金和水电杂费。要注意的是，有些房东是靠每月的租金作为收入来源。同时，若你发现屋子有问题和结构性缺陷您有义务通知房东任何必要的修理，以及时刻遵守社区规则和房东的租房规定。 2）做一个有知识和负责任的租客 当您对房东合同的一些现有的条款，或者因为某些之前没有被提及的条款而出现困惑，这时候您应先与房东进行讨论这些问题，切记不要因一些小误会而闹上警局而变得难堪。 3）遵守拟定的租赁协议 租赁协议是房东与租客之间的拟定的法律合同。它概述了租赁期间各方的责任和义务。它还提供了出租物业的详细描述，包括该房屋内的家具、固定装置和其他设施的清单。所以身为一名有负责任的租客，要记住，双方同意达成的协议若其中一方出现分歧是可以向律师寻求申诉的哦。 如今市面上已经有许多房东开始使用电子租赁协议来拟定租赁合同，不仅省时又便利。若你正为找寻一个完善的租赁协议，不如到SPEEDHOME了解他们的租赁政策吧！SPEEDHOME是一个为屋主和租户提供简单操作且安全的房屋租赁平台，同时亦让房东与租户带来了双赢的解决方案。 SPEEDHOME最让人期待关注的是，他们为租户提供Zero Deposit 租房，并为屋主提供高达RM42,000的担保，比传统押金高20倍保护，可说是目前市场唯一拥有这个保障的租房平台。心动不如行动，现在就到以下网址 https://speedhome.com/services/zero-deposit 了解更多详情，绝对会给你带来额外的惊喜！
【当租客没交租的话，身为房东的你又能做些什么？】
身为房东的心酸可不是人人都能体会啊～尤其是当你遇到租客拖欠租金不付的时候，难道你真的可以割水电，甚至把锁头换掉，强制把你的租客敢走吗？因此房东必须先要清楚自己的法律权益，万一真的遇到这样的窘境的时候，就能够采取合法的行动来从你的租客取回房地产。身为房东的权益包括了： 1）要求双倍的租金 如果你的租客拖欠租金，并且还继续占有你的房地产的话，你是有权索求双倍租金的赔偿。依据大马1956年民事法法令 / Civil Law Act 里的Section 28(4)，房东是可以向租客追讨双倍的租金赔偿知道租客搬走为止。 2）以租客自己的名义去申请水电费账单 当租客欠租，并且‘走楼’了后，过后屋主才发现原来这租客还欠下一屁股的水电费账，这样才‘大剂’啊！如果你不想遇到这样情况的话，建议你可以向租客要求以他们自己的名字去申请水电费账单或是转至他们的名下，这样租客就得为每个月的水电费负责任了。 3）向法庭申请扣押令 (Distress Action) 在大马的法律里，即使租客没交租金，甚至还‘赖死’不走的话，房东是不能够强制割水电来驱走租客的。如果屋主使用任何强制性的方式来驱走租客的话，可能还会被租客以‘擅自闯入’的罪名来反告屋主噢！ 房东可以透过律师向法庭申请扣押令(Writ of Distress)来收回租金。别小看这扣押令，因为法庭会点酸租客的动产后再来拍卖掉，以用来还清欠下房东的租金。 4）购买房东保险 预防始终胜过治疗～最能保护房东的方案莫过于就是找到一份适合自己的房东保险，好让能够让你应付以上这些种种预料之外的烦事。 说到一份良好的房东保险，就不能不提到SpeedHome了。SpeedHome提供的Over Stay Defender (OCD) 绝对能够为你解决以上的烦恼。万一租客真的欠租‘走楼’的话，这OCD还会为你补上高达12月的租金，甚至还会为你付申请驱逐令的费用。 想了解更多关于OCD的妙处吗？现在就可到 https://speedhome.com/services/ocd 了解更多～
【投资者须知：为什么眼光敏锐的房产投资者都喜欢买沿着MRT路线的房地产？】
“地点，地点，还是地点！”即使不是房地产投资者的你，肯定也略听过：买对的房地产，总是跟对的地点离不开。那你又知道为什么沿着MRT路线的房地被受到追捧吗？今天就与你一起来探讨为什么购买房产要买靠近还有沿着MRT路线的啦！ 1）潜在的增值空间 熟悉TRX的朋友们，可能都会知道这是大马近年来积极推广的计划，甚至还誉为第二座”KLCC”！试想当这贸易中心真正完工的时候，必定能创造更多的高薪就业机会。这样一来就会引进更多的人力需求，而人群们就会开始寻找沿着MRT路线的房子居住，这类房产的价值自然就会水涨船高啦～ 2）高度的方便性 想象如果能够步行就即可到达MRT站，必定大大提升了住户的便捷度。这意味着住户就多了个选择，可以不必在公路上塞着车，也可以随心随时地搭MRT到市中心或是商业广场。 3）方便上班族 虽然许多的上班族都是在市中心上班，但试问上班族们真的能够负担起市中心房子的租金吗？这进而就让处在MRT站附近的房子开始得到上班族们的青睐了，选择租这类的房子。许多上班族都靠着MRT通勤，省下了比较大笔的租金，绝对为MRT附近的房地产大加分。
【身为房东的你，应该要Fully furnish你的房屋吗？】
身为房东的你，或许也有考虑过要把房子装修一番，以吸引更优质的租客。但真正决定着手于装修前，不妨先了解fully furnished是否对身为房东的你带来更多的益处吧！我们今天就与你分享应该考量的事项，来决定是否装修或不装修。 装修房产的短处： 1）需要掏出更多的资金 如果你想要让你fully furnish房子的话，花费可说是不小。尽可能花些小心思，例如参考时尚简约风的房子布置，以较低的成本依然能够抓住租客的注意力。 2）无法满足每位租客 每个人向来都有自己向往的室内设计，因此你你必须接受这样现实了～万一租客根本不需要你所加入的家具，那岂不是白花了资金吗？ 3）卫生问题 租客是不会永远留住在你的房屋。当他们搬走时，租客的个人物品，例如床单和毯子等等，因为个人卫生因素，需要重新更换。一些明智房东，大多数只会选择提供床架和床垫，而就会要求租客使用他们自己床单。 装修房产的好处： 1）更高租金回酬 当你选择用额外的钱去为你房产添加家具的时候，就意味着租客能够享有更多的便利。 这是因为从租客的立场来看，每个月只需多付一点的租金，就能为自己省下买家具电器的麻烦，以后也不用因为搬家而烦恼该怎么处理这些家具，就会觉得更值得去付多点的租金了。 2）减低对屋子造成 当你的房子有充足的家具供给租客使用时，他们也自然不需要再添加任何的家具设备了。这样一来就能降低室内被损坏的风险，因为通常搬运家私一不小心可能就会撞到墙角或是其他室内部分，留下痕迹。 3）充分应用你的租客保险 如果你是以订金的方式出租你的房子，难免还需要承担些有些预料之外的风险。这就比如说当你的租客不小心损毁了家具，甚至超过了订金的数额，但租客同时也说是家具老旧的缘故，进而陷进这样的窘境。 然而若你是应用SPEEDHOME所提供的Allianz保险配套的话，你的房屋就可获得高达金额RM30,000的保障，包括了租金损失，意外损坏或是盗窃家居物品。简单来说，你就能可以调高你的租金回酬并且同时间降低所承担的风险了! 想了解如何能够安心地把你房产租出去，同时又得到应有的保障，可以起到 https://speedhome.com/services/insurance 咨询详情～！
【如何最大化你产业的租金价值】
除了房地产升值之外，收取租金无疑是房地产投资者重要的收入来源之一。不止是能够减轻房贷压力，如果租金高于房屋贷款供期，还能为你带来额外的cashflow~ 但屋主面对最大的问题莫过于，到底如何最大化或是提高我们房产租金。毕竟不是只有你一间房子在某个区域，可能还有许多其他类似的房子供租客选择，进而更难说服租客来选择你的房产了。 今天就和你分享如何提高房产租金收益的方式，并且让租客觉得你这间房产的租金是物超所值！ 1）新的室内粉刷 即使现在多数的租客都是在找暂时能够容纳它们的居所，但同时他们也在找着一间像‘家’的居所，好让他们能够至少待上1-2年的时间。因此新的室内粉刷绝对会给租客们一种焕然一新的视觉，并且还会认为屋主平时都有在保养。 2) 提升厨房和浴室的设备 尝试看看高级酒店里的浴室，是否与你的房产很大分别呢？因为干净以及完善的浴室设备回味无穷租客留下好的第一印象。 再说，如果在厨房安转新设备或设施，能够让租客们节省除外吃饭的开销，增加他们租下你的房子的意愿。 3）隔多一间房 拥有3房的房产，肯定比只是两房的租金来得高。如果房子的大小和宽度允许的话，不妨考虑装修以加多一间房间。 4）提供加值(added value)服务 如果你的租客是属于打拼期的上班族，屋主或许可以考虑一共一些附加价值服务，例如产业维修管理或是打扫卫生，肯定就会吸引和留着高素质租客。当租客们对你固定的附加服务感到满意时，加租的时候自然就不会遇到太大的反弹了。 那最后如果完成这一系列的举动，最主要还得须吸引到租客们的注意才能成功把房产给租出去。 Speedhome就是你的不二选择了，透过它们的线上看房，以高清影片方式，让你能租客们能够轻松地在家就能够快速了解房屋的整体配置和格局，包括：屋内细节、空间光线、家具装潢、尺寸距离等等，大幅度地节省租客亲自到访的时间，也避免了新冠疾病传染风险。除此Speedhome还拥有多大15万人的每月用户群，绝对能为找到适合你的租客群～ 更有趣的事，Speedhome所提供的线上看房virtual viewing还设有Live 直播的线上官方模式噢！ 想要了解如何轻松就能透过Speedhome提供的线上看房，再以直播的方式并为你找到优质的租客，可立即浏览: https://speedhome.com/blog/virtual-viewing-landlord/ 了解更多！
【屋主可以自己拟定租约吗？】
基本上，租约并不需要特定的规格，可以依据屋主和租客双方的同意下拟定一份适合双反同意的合约。但我们始终不太建议屋主随意从网上“借”份标准的租约，毕竟每个屋主或租客还是会有属于自己的要求。 大致上房屋租约需要注意的事项和必须涵盖的资料包括有： 登记租赁 (tenancy / lease) 在拟定任何租约前，就先必须确定租期是否超过三年。如果租约超过三年的租约的话（lease)，就必须到土地局Land Office注册有关的租凭协议作为共从记录 (public record)了。 租约的基本条款 租约的基本条款常见的包括：地点；租约用途；租期开始与结束日期；租金；租金保证金(Deposit)；水电保证金。至于其他的事项，房东与租客的关系都是交给双方自由协商。 潜在的风险，责任以及退出机制 那么在拟定合约时，你有没有周详以下的的潜在风险？签署租约的是不是真地主？如果不是，他有没有权力签署合同？房东的责任到哪里，什么才是房东的维修责任? 租客是否有权装修或维修？水电表的账户由谁来开？如果有拖欠该如何处理？以及总总的问题都需要被考量到。 解约 当约期满了后，这租约应该要解释清楚双方各有什么的责任，例如需要按期归还钥匙等等。又或是当屋主或者租客想要提前解约的话，提前通知期限夜应该清楚地写在这份租约里。 与其烦恼应该怎样开始拟定一份租约，不如尝试SPEEDHOME提供的SPEEDMANAGE线上租约签订吧！这是由专业律师拟定的合约，另外还附有customize租约的选择性，提供让双方在线上增删租约内不需要的协议或条件。 直到最后双方都取得共识下后，再进行线上签名就行啦！根据大马目前的法律，电子签名和线上合约都具有法律效力的，因此也为屋主和租客省下许多来回奔波的时间噢! 只需要短短30分钟的时间内，就能完成签署这项租约啦～ 现在就立刻到 https://speedmanage.com/了解借着SPEEDMANAGE的线上租约让你当个安心的屋主！
【学会这4项技巧，让你更快把房子租出去！】
对房东来说，能尽快把房子租出去是最至关紧要的对吧，毕竟每个月还得缴付管理费和银行的贷款始终还是一大负担啊！ 至于想要知道如何能够让租客一眼就相中你的房子，那就赶快把这4项技巧吸收起来吧！ 符合租客需求的装修 其实投资者在买房产之前，就要知道你要出租的对象，才能投入适当装修。首先就得了解自己target的出租的对象到底是学生，上班族还是家庭。从这可见，屋主不一定需要到大钱用于装修或布置，最重要还是先锁定重点装修部分，达到符合租客的需求远比华丽奢华的装修重要喔！ 打个比如：租客是大学生的话，实用性高的书桌就会来得更加恰当。反观，家庭类的租客们可能会更在意房子具备寬敞的客厅，好让能够在周末的时光与家人一起享受天伦之乐～ 掌握装修摆设小技巧 时尚简约的房子布置不一定就要花到大钱，相反只需花些心思，比如在茶桌上摆放些室内植物，在单调的墙上挂上几幅简单的插画。这样一来除了让你的房子变得更吸睛，也能间接地凸显屋主的性格，让住户第一眼对你的单位有好感。 当然装修完毕后，也要记得善用拍照技巧，捉好角度拍照噢！ 合理化租金 虽然说谁不想能够得到高的租金报酬，但是太高的租金只会导致房子面临迟迟租不出的窘境，到头来屋主需要自掏腰包供银行贷款。 建议屋主按照房子的地区来定租金，房主也可以参考同地段同规格房子的平均出租价位，再根据市场的行情来决定租金的高低。 房地产中介 如果你平日需花更多的时间来顾及工作的话，不妨委托专业的房地产中介，能让你省事又省心，不必浪费精神和劳力，接待租客看房子一切让房地产中介为你代劳～只需要交一部分租金给房地产中介就可以了。 建议可以委托房子附近的中介公司，除了因为地理比较靠近和方便之外，身为“地头蛇”的他们也更能了对当地租房的需求～ 除了房地产中介之外，你也能选择在线上产业出租平台 SPEEDHOME 免费刊登你的房子招租广告哦！ SPEEDHOME的零押金政策好处帮助你的房子出租速度提升高达5倍，而且你的出租房还能获得高达RM42,000的保险保护，这一来鱼与熊掌都可兼得啦！
【房东必须学习的4项重要提示！】
无论你是首次成为房东，还是已经坐拥多间的房地产，身为房东的你仍必须了解多项的义务和细节，以便能够作出最有效益的房地产投资～ 这里概述了房东应该学习4项重要提示。让我们一起成为更精明的房东吧！ 1)了解马来西亚房地产市场 市区中心的房地产固然是好，但它们是否都具有良好的价格上升空间呢？下定决心去买入某个房地产时，不妨也先事先research房地产地区附近的租金增长率以及价格上升空间，是否缓慢还是在健康的水平。这样就更能了解房地产未来升值前景。 2）确定目标市场 除了确定好房地产的优良地区后，也必须考虑到我们的目标租户群。如果目标租户是大学生的话，那就必须纳入大学区域和良好的公共交通系统因素考量。 3)了解税务对房地产的影响 其实，房租也算是个人收入的一部分。在扣除其他成本如房贷利息、房产管理以及其他修理费用后，剩余的收入就用来申报个人所得税 4) 学会租客管理 身为房东就必须抽出时间在安排与租客看屋，准备出租协议、收取租金、进行房屋维修等。 如果你没有时间自行管理投资，可以委托房产中介代为管理～又或者SPEEDHOME提供的SPEEDMANAGE平台帮助你处理所有的房地产投资管理，其中包括：定期地收租、拟定租约，寻找适当的租客等等。 更棒的是，SPEEDMANAGE也提供了一目了然收租记录，定时地记录账号里。方便你掌握租金收取进度，也让你能够省下一大段时间，无需去烦恼这些的琐事！ 欲了解更多关于SPEEDMANAGE，请点击以下网址浏览更多：https://speedmanage.com/
【如何避免来自地狱的租客！】
还以为储够钱，能够投资房地产，荣升成为房东。新手屋主最怕的莫过于遇到恶劣的租客了～如果没做好事前筛选（screening）功夫，就会一不小心租出给了来自地狱的租客。 除了拖欠房租，还甚至把房子弄得乌烟瘴气，所以问你死未！ 房东们别担心，我们为大家整理了面临房屋出租遇到问题时，可以采取的防范措施： 1. 仔细筛选租客 好好地了解潜在租客的背景，例如：对方的年龄、工作地点、租屋的目的。就能够进一步了解对方的需求和降低你的出租风险。 2. 准备适当正式的租赁合约 (Tenancy Agreement) 拟定适当的租赁合约条款，好让双方都有一个满意，而且都能够实际执行的基础。明确地注明租金数额和缴付期限，并且注明租客迟缴付租金，必须承担的后果。 3. 友善地进行谈判 Touch Wood~ 万一防不胜防，还是遇到棘手的突发问题，例如：长期租户遇到财务困境，不妨调整付款期限来适应租客的临时cashflow的问题。 4. 强制执行租凭合约 加入以上的种种“退一步，海阔天空”的方式都不管用，这时候就必须有信心地去执行你的租赁合约 – 终止租房条款。适当地履行条款以及合法地作出驱赶流程也十分重要，所以还是找到一位专业的律师来协助你吧 ! 若你除了以上所列的4项方法，还是担心万一你的租凭合约不能保障你? 不妨考虑使用SPEEDHOME租赁服务吧！SPEEDHOME所提供的保险Insurance能够为你避免以上种种的噩梦！ 通过与Allianz保险合作，SPEEDHOME也能在租凭期间为你提供高达RM42,000的租金，房产破坏，偷窃损失等等。 若你还是担心万一租客没有缴付租金的话，你还可以考虑使用他们的其中一个Overstay Cash Defender配套，就是即使租客不给租金，屋主依旧受到保护噢！ 想知道更多的话，立即浏览 https://speedhome.com/ 查询更多吧!
