【申请房贷这样做,批准成功率80%!】

疫情重创各行各业,目前我国的经济可说是处在非常低迷的阶段,这也导致了在这期间申请房屋贷款的朋友,成功率降至非常低。 如果你现在正打算申请房屋贷款,不妨看看这篇文章,从而提高你申请房贷的成功率!   1) 了解自己的偿债比率(DSR) 基本上,银行在收到你的房屋贷款申请时,都会通过中央信用资讯系统(CCRIS)来查询你的信贷资料。通过这个系统,他们可以了解申请人的偿债比率(英文为Debt Service Ratio,简称: DSR),一般来说,申请人的偿债比率不能超过70%,否则银行通常都会拒绝申请人的借贷。 所以,建议你在向银行申请贷款之前,了解自己的偿债比率。若发现自己的偿债比率不符合,先改善好后,再向银行提交房贷申请。 2) 了解银行对于房子的估价 为什么你要先了解银行对你即将打算购买的房子估价呢?因为借贷的金额是根据银行对房子的估价而定的。也就是说,如果你即将购买的房子的卖价与银行的估价出现太大的差异,而自身又没有足够的财务能力,那银行就会拒绝你的借贷申请。 续上个事项,要充分了解自己的财务能力,并选购在自己预算范围内的房子。   3) 了解房屋发展商的背景 由于目前的经济不理想,可能有些发展商在卖房子的时候已经宣布破产了。根据马来西亚法律,如果卖家已经宣布破产,他们名下的任何房产都是不允许进行交易的。在此提醒,银行内部其实备用一份房地产黑名单,那些被银行列入黑名单的房子,多数为地理位置和产权状况有关。 所以,在这里告诫大家,在向银行提出贷款申请之前,好好的做足功课。这样一来,你的贷款成功率就会大大提高啦! 4) 准备好你的收入证明 顾名思义,向银行借贷是需要提供你的收入证明,来作为你有经济来源/能力的证明。就像你完成付款后收到收据一样,准备好你的所有收入证明,例如:储蓄账户结单,所得税申报表,公积金EPF缴纳记录等。 只要有足够的文件向银行证明你有收入来源,我想你的借贷成功率定会提高!  

【3种马来西亚房产出租模式】

你一定有听说过透过房产投资并靠租金赚取收入,但其实在马来西亚也有不同的出租模式,各个出租模式都在考验房产投资者的历练并可能会影响投资者的现金流。话不多说,就让我来告诉你3种在马来西亚的出租模式吧! 1) 商务长租 商务长租出租模式主要位于中心商务区如吉隆坡以及高速公路交通便利的区域。租客多为外籍人士或本地工作的白领。 这些区域地段由于交通便利,设施配套较完善所以受到许多长租客的青睐。 集中于这些区域的项目大多无须包租服务,只要房产的品质强硬、地段好,房产出租自然不缺租客。 2)发展商返租 发展商返租的好处就在于物业管理维护服务好,且出租率较为稳定。但这种房屋多数是公寓并集中在吉隆坡。在业主买房投资后,签订合同即可出租,租金收益也会直接返到业主账号。 在马来西亚,你的房子出租的收益一般可达到4~7%。所以相比其他国家,在马来西亚买房,是一个保值的最佳选择。 3) 民宿短租 由于疫情关系,我国旅游业遭受打击,但是我相信只要疫情过去后,民宿的预定量一定会节节上升!目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式:一,委托给短租公司做托管,具体费用需要以中介公司签订的合同为准。二,自己在各种短租平台做出租,这种模式比较琐碎,需要用户自己打理,包括退租维护等等,但其收益用户都是可以自己掌握的。  

【我应该买有Cash Back的房产吗?】

如今买房产发展商通常都会给予一些优惠,例如:现金返回(Cash Back)或0头期(Zero Down-payment)。发展商所提供的这些优惠,对购房者是否有好处呢?简单说明一下,现金返回(Cash Back)指的是发展商为购房者提供的现金,但那笔钱是从你的银行贷款而来,你买房不用给现金,反之还有一笔钱可以调配,但你应该把那笔钱当作是你的30年的低利息“个人贷款”。 买房押金一定需付10%的头期钱,透过这个Cash Back优惠,发展商会把房子价格抬高(Mark up)两至三成(有可能会更多)卖给你,待你的银行贷款批准,还清房屋贷款的原价后,所剩下钱就是你买房现金回扣。   Cash Back听起来是不是很吸引人叻~ Cash back房地产有其利与弊,不妨了解一下避免在购置房产时踩中地雷!   Cash back的好处   1)可用于支付利息或装修费用 大多数人买房子其中一个烦恼问题,那就是买房子后,没有多余的钱进行装修。透过这个Cash back优惠,购房者可以把获得的现金,用于房屋装修或者支付银行利息。   2)缴付银行贷款 供房贷可说是件漫长的事情,身为房产投资者在买房产后就要设法💭怎么把房产快速出租出去。若获取高现金回扣,那屋主就无需太着急出租房产,而可以把Cash bank资金用于偿还房贷。   3)多一笔流动资金 人生路上难免会遇到一些财务问题,比如创业初期要一笔资金,或者准备小孩教育资金等等。这时候,所获得的Cash back就可以用来周转,或再进行投资。   Cash back的坏处   1)可能是发展商的存货 有时候表面上看到的优惠,可能是发展商后期卖剩的房屋所提供的优惠。因此,购房者需要了解房产的价格是否与房产未来升值空间相符。千万别因为觉得自己“捡了便宜”就匆忙购买。   2)缺少良好资金管理经验 很多年轻的朋友可能缺乏资金管理经验,而把刚入手的现金回扣资金,用于旅行或者购买昂贵物品。如此一来,可能会在房子竣工后,开始支付贷款时面对困难,而最终导致自己的房产被银行拍卖。   3)房产出租率低 由于屋主手上有现金回扣资金,而屋主有不急于出租房产的拖延心态。在房产出租率低的情况下,会导致单位没有太多的出租交易而造成房产的价值较低。  

【 那些一线和二线房产的事。。。知道后你会不一样!】

常常听别人说一线房产比二线房产来的好,不仅有较高的居住需求,而且也有较多的工作机会等。那你是否知道一线房产和二线房产到底是属于什么类型的房产呢? 今天就带你来了解到底什么是一线和二线房产,他们个别又存在着什么不为人知的价值呢?   一线房产 简单来说,一线房产是被指较全面或成熟城市的房产,例如一线城市国家地点为:马来西亚吉隆坡,中国北京等。通常人们是按照城市的综合实力,房地产业发展水平等,来把当地国家的城市分为一线城市和二线城市。所以,一线城市也可以并称为代表国家实力的城市。 那被列入一线房产的特征通常为,房产属于在人口流量大,交通便利,拥有众多的教育机构的地点。若你是一位房地产投资者,并投资在一线城市的房产无论是房产本身的价值还是房产的租金都是属于回报较高的。     二线房产 而二线房产则为能紧跟一线城市发展步伐,并在各反面都具有水准的城市里的房产。二线城市国家地点例子为:马来西亚怡保,中国杭州等。但是,这些城市的经济总量和影响力依然与一线城市存在差异,所以被列为二线城市。 如果你投资在即将变成一线城市的二线城市房产,那你手持的房产将会有较好的回报。  

【买房子之前应该做什么?首购族必知!】

相信大部分的人对买房子没有经验,首购族更是如此。倘若没有做足准备而匆忙下了房屋定金,之后若对房子不满就会给自己带来不如意。所以在买房子之前,我们必须了解需要做的事项,不要让原本开心的事变成后悔收场。   1)评估自己的购房能力 买房子之前,购房者要做好长远的打算,如果你准备贷款买房,买房子可不是一时之事,不能只考虑首付款和交房时所需的费用。还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。 另外还要综合考虑自己平时的消费习惯,支出项目,这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。   2)了解银行贷款政策 买房之前需要了解银行贷款政策,众多的银行提供不一样的房屋贷款配套,这包括定期房屋贷款和弹性房屋贷款。同时可以查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。   3)弄清自身购房需求 了解买房子是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。 要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置,又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房,这样就可以大概将买房的区域确定下来。  

【出租房子给外国人要知道的 3 件事】

我曾经听过一个这样的故事,小明投资了一间房产,这个房产是他要靠租金收入来支付他的房贷的。但是从买房的那天起,整整三年的时间他都没有出租过自己的房产。这也让小明在这三年来,一直都是用自己的储蓄来供房子的,完全没有赚取过任何租金。我想你一定很好奇,到底是什么原因吧? 原因就是小明投资的房产,租客来源大多数都是外国人。由于小明担心出租给外国人房子会招到破坏,所以最后选择不出租自己的房产。“身为房产投资者,不能因为租客是外国人而宁愿自己亏钱也选择不出租,这个真的不是明智之举,这不仅让你的房产空置期变长,而且你也会错过赚取租金的机会。”   那如果真的要把房子出租给外国人,应该要注意什么呢?今天,就让我来为你分享出租房子给外国人要知道的 3 件事!   1) 要复印他的护照和工作证或学生证 因为是外国人,大多数没有国内的身份证,在签租赁合约时记得复印对方的护照资料并把它与合约一起收好。如果是因为读书或工作才来国的外国人,通常都会有学生证或工作证,请求对方提供并一起进行复印,就能够了解对方的工作,读书单位。另外,房东也应该注意护照的签证到期日期,以避免在租赁期间因签证到期需遣返,造成违约。   2) 了解对方的工作性质,收入 若租客是因工作而来的,对方公司一定会发出Offer Letter(聘请合约)作为聘请的证明。在这份聘请合约里,会清楚列明公司名,外籍员工的姓名,职位,月薪等。建议房东让租客出示这份资料,以作为筛选租客的考量之一。   3) 了解对方的生活生态 这里的了解,不是指要求房东与租客需同住在一个房檐下,而是指了解对方的一些生活习惯,并提前进行沟通,以避免日后产生误会或纠纷。由于不同国家有不同的生活习惯,就比如:欧美的年轻人喜欢交友,可能会常常在家开Party,若是有不同的室友租在同一个房屋的话,可能会给其他的室友造成困扰。   所以,房东最好先前了解一下,可以与对方结为朋友,以达到双方的共识。  

【了解 CTOS 其实对你有帮助!】

你知道什么是CTOS吗? 你知道其实CTOS的分数会影响你向银行申请贷款的成功率吗?在大马,其实银行是分别透过这两大信贷系统来鉴定你的信用记录的,那就是中央信用资讯系统记录(英文简称:CCRIS)和信贷资讯服务(CTOS)。 由于最近收到许多朋友询问关于CTOS的问题,那今天就趁着这个主题给大家了解 “CTOS” 到底是什么东西??   1) 什么是CTOS? Credit Tip-Off Service(英文简称:CTOS)华语则为信贷资讯服务,是马来西亚最有名的信贷资讯服务公司之一。许多银行和金融机构都会在审核个人或企业申请贷款时作为参考的资料。   2) 什么是信用分数(CTOS SCORE)? 在这个信贷系统里,你的信用分数将会根据你的信用记录和偿还债务的能力进行评估。信用分数为 300 至 850分,并根据这个分数为你的信贷记录进行评级。若你的信用分数越高,那你能够获得贷款申请的成功率就越高。   3) 什么是信用报告(CTOS REPORT)和都包含什么资料? 在银行收到你向他们申请信用卡或者申请贷款请求时,他们就会向CTOS这个信贷评级机构索取信用报告,以审核你的信用背景。这个由CTOS所提供的信用报告会清楚说明你的信用状况和信誉。 当中信用报告包含的资料有信用分数,信用记录,信用额度的变化等。银行会透过CTOS所提供的信用报告来衡量你是否有按时偿还贷款或者债务的能力。 由此可见,你应该对你的信用分数和信用报告多留意,并定期检查和想办法改善你的信用评级,以提高你在银行或者金融机构的信用。切记,只有你的信用评级越高,那你想银行贷款的成功率就越容易获得批准。  

【房产Inventory list(库存明细表) 原来这么重要!】

若您是一位房东,想必对库存明细表(Inventory list)一定不陌生吧!一份完整的库存明细表不但可以让房东解决许多日后出租房屋可能会遇到的问题,而已还能清楚的了解房屋内的所有物品详情。话不多说,今天就让我带你来了解什么是库存明细表(Inventory list)吧! 首先,库存明细表(Inventory list)是指按物品的品名、规格、数量、颜色等的账簿或清单。一般使用EXCEL表格或者WORD档案来制作自己的库存明细表,以直接反映每一个物品的数量和状态。   身为一位精明的房东,需要完整的列出租屋内的所有物品清单,以防止租户可能会盗取租屋内的物品以让自己蒙受损失。 一份完整的库存明细表(Inventory list)应包含:   1)出租屋内的所有设备 房东需要清楚的列出出租屋内的所有设备详情。例如:主人房有2张XX品牌的床铺,白色衣柜2个,XX品牌梳妆台1个等等。这样一来,房东和租户可以清楚了解房屋内的所有设备详情。   2)租赁期间的房屋修缮 在租赁期间,房东难免会收到租户的来电告知房屋的设备有问题或者损坏等。所以,房东可以在库存明细表列出租户应在出租期间安全正常使用租屋的设备并进行定期检查。若房屋发生因租户原因造成的损坏,修缮费用应由哪一方承担等的细节。   3)出租屋内设备的照片 当遇到有意图的租户,有时候黑白纸上的说明也有可能说不清楚。所以,为了避免日后带来不必要的麻烦,房东可以拍下出租屋内所有的设备图片,并打印出来合并在库存明细表以作为日后的对比或者参考。      

【担心亏钱,把钱放在储蓄户口就是上策?】

老一辈的人都喜欢把钱存在储蓄户口,每个月可以收取部分利息,如果每个月的利息是0.35%,而你的储蓄户口存有10万块钱,那一年下来你就会有350块钱的利息。表面上银行账户的数字变多了,但是数字上的增长真的是实际上的增长吗? 无法否认,把钱放在银行确实比你把钱拿去投资的风险的来得小,但是把钱放在储蓄户口真的是上策吗?今天,就来分享除了把钱存在储蓄户口,你还可以怎么样存钱?   1)定期户口 与储蓄户口相比,把钱放在定期户口所获得的利息来得更稳定。如果你担心投资股票,基金的风险高,或者担心亏钱,不妨把你手上有的闲钱放到定期户口吧!可能有些人会担心,如果发生紧急事件放在定期户口的钱不就不能提出来了吗? 其实,放在定期户口的钱还是可以随时申请提出来的,但是若是在尚未到期时拿出来,银行就会扣取部分你之前所赚取的利息。整体来说,你还是可以拿回你之前存进的数额。     2)信托基金 如果你想要获得比定期存款还要高的回酬,可以选择投资信托基金。如今,信托基金已经非常普遍,非常适合给没有时间研究股票,又想要投资的朋友。而且,信托基金平均一年的回酬可达到3% 至15%左右。 你可以不需要拥有很多存款才能开始投资,信托基金最低投资额仅需 RM500 或 RM1000 即可开始~ 专业的基金经理会收集投资者的钱来购买股票进行投资,要注意的是市面上有不同类型的信托基金,所以在决定投资之前可以根据自己的投资目标和可以承担的风险来做出选择。   3)自行投资 如果要赚取比信托基金还要高的回酬,那自行投资就定会是最好的选择。“高回酬,就会有高风险”,天下没有白吃的午餐,不管你是选择投资房地产,股票,黄金还是货币,都需要学习才能实际操作。若是投资房地产,房地产回酬可分为租金收益和资本盈利,如果投资在好地点的房地产,房产不仅会升值,房产出租的租金也是非常可观的。但是,风险一定会比信托基金来得要高噢!  

【如果你想团购买房,先看这个!】

说到团购,相信很多人都有接触过,就比如团购买衣服,包包等等。不仅如此,其实团购也适用于在房产,也就是团购买房(Bulk Purchase)。很多人选择团购买房的最重要原因,就是因为房屋价格会比市面上要再低一些,而且一般优惠大,你可从发展商手中获得更多的优惠。 那有些人就会问,“团购买房可以获得的优惠究竟是多少呢?” “团购买房是违法的吗?” “团购买房好处和坏处是什么呢?”。 今天,我就在此满足大家的好奇心,为大家分享团购买房的好处和坏处吧!   团购买房的好处   1) 房屋价格优惠 通常团购,就是比一个人购买房屋便宜。在团购房中,可以凝聚购房人的力量来提升与发展商的议价力,从而在价格上获得更多的优惠。如果遇到团购活动是发展商举办的,一般房子本身的价格就要低一些,但是若可以再和发展商再进行商议的话,可能还可以获得更多的优惠哦~ 2) 降低购房的风险 借着团购的力量,就能降低购房者的风险。这么说吧,当一个人购房面对发展商时,就是属于弱势群体。但是,当团购买房就能凝聚大家的力量,加大筹码争取自己的利益。结合买家们各方面的资源与力量,就会变成强大的团体,从中也就降低了买房的风险。 3) 占有沟通优势 所谓“人多力量大”,当人多了,说话权力就会在集体的一方占优势。团购者就能更好的与发展商进行沟通与商议,同时团购者还能获得更多的信息与资源。   团购买房的坏处 1) 购房者难树立理性消费观 在现实社会中,有时候“团购”仅可能是销售人员或是发展商想要吸引消费者的言语。在团购的过程中,购房者可能因为低价诱惑,容易跟风而买到不适合自己的房子。所以,在参与团购之前,一定要进行多方面的分析,了解清楚房产项目一切的资料和自己的需求后才决定参与。 2) 不容易得到优质房源 简单来说,便宜的东西可能质量就不太好。很多情况下,发展商在开发团购房产时,房产可能不是优质房源。这是因为优质的房源已被卖完了,在这时候团购的出现可以说是物竞天择。所以,要在团购中找到优质房源就不简单了。