Property Insights

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【身为房东和租户不能不知的6大必知责任】

到外地工作,很多人都会选择租房或租屋。但在这之前,你是否了解身为租户自己的责任呢? 在马来西亚很多人选择租房子,因为在城市里想买一间负担得起又舒适的房子并不是一件容易的事。 若你正在租房或打算成为租户,不妨了解以下几点租户和房东的责任以防备后患之忧!   房东的责任

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【当租客没交租的话,身为房东的你又能做些什么?】

身为房东的心酸可不是人人都能体会啊~尤其是当你遇到租客拖欠租金不付的时候,难道你真的可以割水电,甚至把锁头换掉,强制把你的租客敢走吗?因此房东必须先要清楚自己的法律权益,万一真的遇到这样的窘境的时候,就能够采取合法的行动来从你的租客取回房地产。身为房东的权益包括了:   1)要求双倍的租金 如果你的租客拖欠租金,并且还继续占有你的房地产的话,你是有权索求双倍租金的赔偿。依据大马1956年民事法法令 /

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【投资者须知:为什么眼光敏锐的房产投资者都喜欢买沿着MRT路线的房地产?】

“地点,地点,还是地点!”即使不是房地产投资者的你,肯定也略听过:买对的房地产,总是跟对的地点离不开。那你又知道为什么沿着MRT路线的房地被受到追捧吗?今天就与你一起来探讨为什么购买房产要买靠近还有沿着MRT路线的啦!   1)潜在的增值空间 熟悉TRX的朋友们,可能都会知道这是大马近年来积极推广的计划,甚至还誉为第二座”KLCC”!试想当这贸易中心真正完工的时候,必定能创造更多的高薪就业机会。这样一来就会引进更多的人力需求,而人群们就会开始寻找沿着MRT路线的房子居住,这类房产的价值自然就会水涨船高啦~  

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【身为房东的你,应该要Fully furnish你的房屋吗?】

身为房东的你,或许也有考虑过要把房子装修一番,以吸引更优质的租客。但真正决定着手于装修前,不妨先了解fully furnished是否对身为房东的你带来更多的益处吧!我们今天就与你分享应该考量的事项,来决定是否装修或不装修。 装修房产的短处:  1)需要掏出更多的资金 如果你想要让你fully

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【如何最大化你产业的租金价值】

除了房地产升值之外,收取租金无疑是房地产投资者重要的收入来源之一。不止是能够减轻房贷压力,如果租金高于房屋贷款供期,还能为你带来额外的cashflow~  但屋主面对最大的问题莫过于,到底如何最大化或是提高我们房产租金。毕竟不是只有你一间房子在某个区域,可能还有许多其他类似的房子供租客选择,进而更难说服租客来选择你的房产了。  今天就和你分享如何提高房产租金收益的方式,并且让租客觉得你这间房产的租金是物超所值!   1)新的室内粉刷

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【屋主可以自己拟定租约吗?】

基本上,租约并不需要特定的规格,可以依据屋主和租客双方的同意下拟定一份适合双反同意的合约。但我们始终不太建议屋主随意从网上“借”份标准的租约,毕竟每个屋主或租客还是会有属于自己的要求。 大致上房屋租约需要注意的事项和必须涵盖的资料包括有: 登记租赁 (tenancy /

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【学会这4项技巧,让你更快把房子租出去!】

对房东来说,能尽快把房子租出去是最至关紧要的对吧,毕竟每个月还得缴付管理费和银行的贷款始终还是一大负担啊! 至于想要知道如何能够让租客一眼就相中你的房子,那就赶快把这4项技巧吸收起来吧! 符合租客需求的装修 其实投资者在买房产之前,就要知道你要出租的对象,才能投入适当装修。首先就得了解自己target的出租的对象到底是学生,上班族还是家庭。从这可见,屋主不一定需要到大钱用于装修或布置,最重要还是先锁定重点装修部分,达到符合租客的需求远比华丽奢华的装修重要喔! 打个比如:租客是大学生的话,实用性高的书桌就会来得更加恰当。反观,家庭类的租客们可能会更在意房子具备寬敞的客厅,好让能够在周末的时光与家人一起享受天伦之乐~

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【房东必须学习的4项重要提示!】

无论你是首次成为房东,还是已经坐拥多间的房地产,身为房东的你仍必须了解多项的义务和细节,以便能够作出最有效益的房地产投资~ 这里概述了房东应该学习4项重要提示。让我们一起成为更精明的房东吧! 1)了解马来西亚房地产市场 市区中心的房地产固然是好,但它们是否都具有良好的价格上升空间呢?下定决心去买入某个房地产时,不妨也先事先research房地产地区附近的租金增长率以及价格上升空间,是否缓慢还是在健康的水平。这样就更能了解房地产未来升值前景。 2)确定目标市场 

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【如何避免来自地狱的租客!】

还以为储够钱,能够投资房地产,荣升成为房东。新手屋主最怕的莫过于遇到恶劣的租客了~如果没做好事前筛选(screening)功夫,就会一不小心租出给了来自地狱的租客。 除了拖欠房租,还甚至把房子弄得乌烟瘴气,所以问你死未! 房东们别担心,我们为大家整理了面临房屋出租遇到问题时,可以采取的防范措施: 1. 仔细筛选租客 

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