Malaysia Property Investment Analysis & Strategy：#KLCC 【房地产投资分析】

虽然每个人都想要持续着良好的屋主与租户之间的关系，但总会有事与愿违的情况发生～如果你的租户屡次违反双方之前拟定好租约里的条例，那恐怕你就要履行屋主应得的权利，选择驱逐或赶走你的租户了。 在驱逐租户之前，需要注意的事项包括了：   1) 确保是合理的理由 即使租户与屋主拥有纠纷，进而产生不想要继续出租房子给租户的念头。必须注意的是，驱逐租户的理由绝对不能是某些个人问题或是仅仅因为租户带给你麻烦，而需要的是适当并合理的理由，例如：未缴租金，租户对物业造成重大损害，违反租凭的协议等。 2）发出驱逐通知书 如果没有法院的法令，房东是被禁止驱逐租户或是取回屋里的所有权。屋主所需要做的就是先从法院获得占有令，然后再向租户收回房屋的占有权。在没有占有令的情况下驱逐租户的话，有可能有遭到租户以非法入侵的罪行来起诉屋主噢！   3）发布驱逐令

身为房东最开心的事莫过于自己投资的房产获得最佳回报。所以，若房东适当的装修自己的房产其实是可直接提高房产的回报率！但是，翻新房产可以说是一项需要花费很多钱的事情，若没有完善的计划，可能以亏损告终或者达不到预期的视觉效果。 为了让你的钱花得更值得，今天就让我来为你分享4个翻新或装修您的房产的技巧和窍门吧！   1）功能胜过风格 虽然别致的便笺簿很好，但对你的房客来说，功能总是胜过风格。租赁房产不必是超现代的和过度的风格，大多数租户只是想要一个舒适的地方度过他们的时间和生活。你需要选择功能设施而不是风格，但这并不意味着你需要选择乏味甚至看起来单调的装潢，有各种各样不花钱的小东西，也会吸引着租房者的眼球。 2）不要忽视景观 你出租房屋的外观和内部一样重要，有时也许更重要！这是租户、潜在客户和其他客户首先看到的地方。经过深思熟虑设计的景观，与干净、刷得很好的外观相结合，可以增加完美的路缘吸引力，让租户想住在那里。当然，要确保安全第一，没有开裂或破损的混凝土、台阶、大门、栅栏等，除此之外，还需要精心修剪的草坪，在展示房产之前，请人把草坪修剪干净，给花坛换上新地膜。 3）关注厨房和浴室 厨房和浴室是人们最先注意到的地方，他们可能喜欢房子的其他部分，但如果厨房还是70年代的风格，而浴室里贴满了柔和的黄色瓷砖(还有配套的浴缸)，他们可能会改变想法。 4）不要低估新涂的油漆

到外地工作，很多人都会选择租房或租屋。但在这之前，你是否了解身为租户自己的责任呢？ 在马来西亚很多人选择租房子，因为在城市里想买一间负担得起又舒适的房子并不是一件容易的事。 若你正在租房或打算成为租户，不妨了解以下几点租户和房东的责任以防备后患之忧！   房东的责任   1) 拟定一份租赁协议 身为一名有责任的房东有义务拟定一份完整的租赁协议，不能因为一时的“不想麻烦”订立租房合同，而单凭口头协议就把屋子租出去。虽然这样的做法非常方便简单，而且还很省钱，但是却极不可取。因为一旦与租客发生争执和纠纷时，事情就会变得复杂，尤其是当双方闹上法庭的时候。 同时，一旦房东和租客在租金和一些细节方面有所争执，就会演变成有理说不清的局面了。而且，口头协议也无法囊括所有细节，比如在弄坏家具或屋子的情况下，租客必须支付多少钱作为赔偿或修理费用等问题，都很可能会在日后出现争议。

身为房东的心酸可不是人人都能体会啊～尤其是当你遇到租客拖欠租金不付的时候，难道你真的可以割水电，甚至把锁头换掉，强制把你的租客敢走吗？因此房东必须先要清楚自己的法律权益，万一真的遇到这样的窘境的时候，就能够采取合法的行动来从你的租客取回房地产。身为房东的权益包括了：   1）要求双倍的租金 如果你的租客拖欠租金，并且还继续占有你的房地产的话，你是有权索求双倍租金的赔偿。依据大马1956年民事法法令 / Civil Law Act 里的Section 28(4)，房东是可以向租客追讨双倍的租金赔偿知道租客搬走为止。

身为房东的你，或许也有考虑过要把房子装修一番，以吸引更优质的租客。但真正决定着手于装修前，不妨先了解fully furnished是否对身为房东的你带来更多的益处吧！我们今天就与你分享应该考量的事项，来决定是否装修或不装修。 装修房产的短处：  1）需要掏出更多的资金 如果你想要让你fully furnish房子的话，花费可说是不小。尽可能花些小心思，例如参考时尚简约风的房子布置，以较低的成本依然能够抓住租客的注意力。   2）无法满足每位租客 每个人向来都有自己向往的室内设计，因此你你必须接受这样现实了～万一租客根本不需要你所加入的家具，那岂不是白花了资金吗？