Malaysia Property Investment Analysis & Strategy：#KLCC 【房地产投资分析】

疫情重创各行各业，目前我国的经济可说是处在非常低迷的阶段，这也导致了在这期间申请房屋贷款的朋友，成功率降至非常低。 如果你现在正打算申请房屋贷款，不妨看看这篇文章，从而提高你申请房贷的成功率！   1) 了解自己的偿债比率(DSR) 基本上，银行在收到你的房屋贷款申请时，都会通过中央信用资讯系统(CCRIS)来查询你的信贷资料。通过这个系统，他们可以了解申请人的偿债比率(英文为Debt Service Ratio,简称: DSR)，一般来说，申请人的偿债比率不能超过70%，否则银行通常都会拒绝申请人的借贷。 所以，建议你在向银行申请贷款之前，了解自己的偿债比率。若发现自己的偿债比率不符合，先改善好后，再向银行提交房贷申请。

如今买房产发展商通常都会给予一些优惠，例如：现金返回(Cash Back)或0头期(Zero Down-payment)。发展商所提供的这些优惠，对购房者是否有好处呢？简单说明一下，现金返回(Cash Back)指的是发展商为购房者提供的现金，但那笔钱是从你的银行贷款而来，你买房不用给现金，反之还有一笔钱可以调配，但你应该把那笔钱当作是你的30年的低利息“个人贷款”。 买房押金一定需付10%的头期钱，透过这个Cash Back优惠，发展商会把房子价格抬高(Mark up)两至三成（有可能会更多）卖给你，待你的银行贷款批准，还清房屋贷款的原价后，所剩下钱就是你买房现金回扣。   Cash Back听起来是不是很吸引人叻~

常常听别人说一线房产比二线房产来的好，不仅有较高的居住需求，而且也有较多的工作机会等。那你是否知道一线房产和二线房产到底是属于什么类型的房产呢？ 今天就带你来了解到底什么是一线和二线房产，他们个别又存在着什么不为人知的价值呢？   一线房产 简单来说，一线房产是被指较全面或成熟城市的房产，例如一线城市国家地点为：马来西亚吉隆坡，中国北京等。通常人们是按照城市的综合实力，房地产业发展水平等，来把当地国家的城市分为一线城市和二线城市。所以，一线城市也可以并称为代表国家实力的城市。 那被列入一线房产的特征通常为，房产属于在人口流量大，交通便利，拥有众多的教育机构的地点。若你是一位房地产投资者，并投资在一线城市的房产无论是房产本身的价值还是房产的租金都是属于回报较高的。     二线房产 而二线房产则为能紧跟一线城市发展步伐，并在各反面都具有水准的城市里的房产。二线城市国家地点例子为：马来西亚怡保，中国杭州等。但是，这些城市的经济总量和影响力依然与一线城市存在差异，所以被列为二线城市。

相信大部分的人对买房子没有经验，首购族更是如此。倘若没有做足准备而匆忙下了房屋定金，之后若对房子不满就会给自己带来不如意。所以在买房子之前，我们必须了解需要做的事项，不要让原本开心的事变成后悔收场。   1）评估自己的购房能力 买房子之前，购房者要做好长远的打算，如果你准备贷款买房，买房子可不是一时之事，不能只考虑首付款和交房时所需的费用。还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。 另外还要综合考虑自己平时的消费习惯，支出项目，这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。   2)了解银行贷款政策 买房之前需要了解银行贷款政策，众多的银行提供不一样的房屋贷款配套，这包括定期房屋贷款和弹性房屋贷款。同时可以查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。   3）弄清自身购房需求

我曾经听过一个这样的故事，小明投资了一间房产，这个房产是他要靠租金收入来支付他的房贷的。但是从买房的那天起，整整三年的时间他都没有出租过自己的房产。这也让小明在这三年来，一直都是用自己的储蓄来供房子的，完全没有赚取过任何租金。我想你一定很好奇，到底是什么原因吧？ 原因就是小明投资的房产，租客来源大多数都是外国人。由于小明担心出租给外国人房子会招到破坏，所以最后选择不出租自己的房产。“身为房产投资者，不能因为租客是外国人而宁愿自己亏钱也选择不出租，这个真的不是明智之举，这不仅让你的房产空置期变长，而且你也会错过赚取租金的机会。”   那如果真的要把房子出租给外国人，应该要注意什么呢？今天，就让我来为你分享出租房子给外国人要知道的 3 件事！   1) 要复印他的护照和工作证或学生证 因为是外国人，大多数没有国内的身份证，在签租赁合约时记得复印对方的护照资料并把它与合约一起收好。如果是因为读书或工作才来国的外国人，通常都会有学生证或工作证，请求对方提供并一起进行复印，就能够了解对方的工作，读书单位。另外，房东也应该注意护照的签证到期日期，以避免在租赁期间因签证到期需遣返，造成违约。