【超过90,000位房东加入的平台,到底有什么好康?!】

不说你不知,现在的房东可是比以往的房东拥有更加多资源和资讯了!以前的房东需要自己带租客去看房,现在的房东可以透过“Virtual Viewing”我们称之为虚拟看房,就能让租客了解租屋里的整体情况。不仅可以减少遇到爽约的客户,也节省时间。 但是现在有那么多租赁平台,身为房东的你又要选择哪一个平台出租你的房子呢? 请你续看下去,让我来告诉你超过90,000位房东一致加入的平台! 它到底有什么吸引人的好康?!   免费刊登物业广告 随着互联网的进步,”挂出租牌“在租屋门口,等着有兴趣的租客来电的招数已经不管用了。想要在短时间内把你的房子出租出去,上传物业广告至租赁平台是其中一个最好的办法!主要的原因是,你的物业可以不受人数限制被参观,让更多潜在租客都能够看到你的物业。 但是在还没成功出租,就要先投入资金支付刊登物业广告的费用是不是觉得有点冒险?如果有得选择,相信房东一定希望平台能够给于免费刊登物业广告服务!因此在这个平台,就可以实现你的愿望!   免费提供按时收取租金保障 如果要用一句话来描述“房东”这个职业的话,我认为是 —— 管理物业准备收租。作为一名房东,倘若租客有完善使用租屋的设施通常很少出现问题,而最重要也是最主要的问题就是缴付租金。 虽然说房子出租给租客住,租客支付租金是很正常的事,但是每每要催生活不是很理想的租客交租,心情就会觉得疲惫和烦躁。要想解决这个问题,一味责怪租客不是办法,选择这个平台就能保障你按时收取租金。   免费升级租客未交付水电费赔偿 你是不是也这样觉得,一些缺乏租房经验的朋友很多时候会忘记缴水电费?在这里没有特别标记哪一方,只是作为一个房东我们要顾虑的事情太多,不仅要确保租客有照顾好租屋的设施,也要确保有交付水电费。倘若是拥有多个物业的房东,这些事情就会变得非常耗时。 在这个平台,不仅能够保障你按时收取租金也能够赔偿房东,租客未缴费水电的费用。   3个步骤就能享有福利 前面说了那么多是不是看得你心急了呢?现在我来揭晓这个已经有超过90,000位房东加入的租赁平台就是 —— SPEEDHOME!如果你也想要索取前面所提及的全部福利,那就跟着以下3个步骤执行: 步骤1: 点击 https://go.speedhome.com/5Xwh 提交个人资料以换取“屋主保险免费升级优惠卷” 步骤2: 注册SPEEDHOME账户并且上传物业招租广告 步骤3: 在SPEEDHOME出租平台与潜在租客接洽  

【Airbnb出租 vs 传统出租:房东该选哪一个?】

空置的房子计划把它租出去,房东们一定会想到底是要选择Airbnb短期出租还是传统的长期出租呢?这两者之间有什么差别吗?究竟选哪一种方式更好呢? 常言道:“有一利必有一弊”,每个事物都有它好的一面和不好的一面。其中到底要选择哪一个?房东们可以参考以下这3点来选择自己想要的出租方式。 1)房产的位置和主要人流 房地产永远是根据地点和人的需求而生的,如果你的房产位于市中心、旅游区或是人流比较多的位置,那你选择Airbnb短期出租会比较合适。主要是因为房产位于这些区域的地方,人流大多仅需要短期居住来作为休息的地方。因此,你需要根据你房产所在的位置和主要人流来选择适合你的出租方式。 2)房产的收入 如果从旅游旺季时期来看,Airbnb短期出租的收益可能会比传统的长期出租来得高。但是,传统出租的收益会比Airbnb短期出租稳定,所以你可以根据你的想法来选择你想要短期出租的高收益还是传统出租的稳定收入。 3)房产的维护 如果你选择成为Airbnb房东,那你需要对房产进行定期的维护,并确保所有的设施都在良好的状态。通常Airbnb的房东都会预备一笔资金聘请清洁人员来定期打扫房屋,以确保房子的整洁。反而,传统的出租则是租客自行清理房屋,仅在房屋内的设施出现问题,房东才需上门查看。 总结来说,短期Airbnb出租还是传统的长期出租都各有好处,房东需要根据自己的房产情况来选择可以为房产带来最多收益的出租方式。

【3种马来西亚房产出租模式】

你一定有听说过透过房产投资并靠租金赚取收入,但其实在马来西亚也有不同的出租模式,各个出租模式都在考验房产投资者的历练并可能会影响投资者的现金流。话不多说,就让我来告诉你3种在马来西亚的出租模式吧! 1) 商务长租 商务长租出租模式主要位于中心商务区如吉隆坡以及高速公路交通便利的区域。租客多为外籍人士或本地工作的白领。 这些区域地段由于交通便利,设施配套较完善所以受到许多长租客的青睐。 集中于这些区域的项目大多无须包租服务,只要房产的品质强硬、地段好,房产出租自然不缺租客。 2)发展商返租 发展商返租的好处就在于物业管理维护服务好,且出租率较为稳定。但这种房屋多数是公寓并集中在吉隆坡。在业主买房投资后,签订合同即可出租,租金收益也会直接返到业主账号。 在马来西亚,你的房子出租的收益一般可达到4~7%。所以相比其他国家,在马来西亚买房,是一个保值的最佳选择。 3) 民宿短租 由于疫情关系,我国旅游业遭受打击,但是我相信只要疫情过去后,民宿的预定量一定会节节上升!目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式:一,委托给短租公司做托管,具体费用需要以中介公司签订的合同为准。二,自己在各种短租平台做出租,这种模式比较琐碎,需要用户自己打理,包括退租维护等等,但其收益用户都是可以自己掌握的。  

【租户拖欠房租直接逃走了,该怎么办?】

身为一名房东最担心害怕的,莫过于自己的租户没有缴付定期的租金就打包走人了!这种情况估计不少房东都遇到过,那如果房东遇到这种情况时该怎么办?相信如果能够和平协商解决的话,房东都不想采取法律途径吧!   今天的主题,我就来分享如果租户拖欠房租直接逃走了,该怎么办?! 1) 解除双方签订的房屋租赁合同 在租赁合同期内,租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走,房东可以提出解除双方签订的房屋租赁合同,前提是符合解除条件。租客虽然违约,但合同还在租赁期限内的,房东当然也可以请求继续履行房屋租赁合同,但是如果继续履行合同可能给房东带来更大损失的,选择解除租赁合同一般是上策。     2) 要求支付拖欠的租金 租客还没有搬离房屋时,可以请求支付至搬离之日的租金,并不写确定的日期和金额。如果租客已经自行搬离的,可以请求支付至搬离之日的租金。若不足一个月的租金,则按天折算。 3) 按租赁合同约定,要求租客支付违约金 租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的,该行为构成合同违约。房东无论是否请求解除租赁合同,都可以按租赁合同约定,要求租客支付违约金。 4) 可以请求赔偿损失 如果租赁期间,有将租赁物或附属设施损坏的,可以按价要求赔偿。但是,房东需要注意的是,物品的价格要根据新旧程度确定,不能全部按新的物品定价。另外,如果没有约定违约金的,房东如要求赔偿损失,需要举证证明有哪些具体的损失。    

【租客们喜欢租房的 #Top 5 雪隆区域】

如果你是想要晋升为房地产投资者,并且让你所投资的房地产创造出现金流的话,那你就必须要知道租客们到底向往哪个地带了~今天就与大家来分享各类的租客们,都比较喜欢租哪些区域的房屋。   1)蕉赖 Cheras 拥有多项的公共交通选择,包括了多个LRT和MRT站,以及拥有多个公共巴士的停站点,行动方便了不少。再加上Cheras也较为靠近吉隆坡市中心,这地区的房子就成为了许多上班族租房的热点。   2) 安邦 Ampang 如果你熟悉Ampang地带的话,你都会发现这地区的房价都较为昂贵。这都是因着它具有优越的地理位置,靠近吉隆坡金三角。再加上附近又有许多的主要公路,比如说Jalan Ampang, MRR2 和AKLEH,可说是四通八达,难免会吸引许多的家庭住户的青睐了。   3)满家乐 Mont Kiara Mont Kiara总会带给人们一种比较”atas”的氛围,最主要因为这地区里拥有各种豪华的房地产,而且还有许多时下最流行的美食馆。再加上这地区的设备较为完善,进而提升生活素质,也是房价较为昂贵的原因之一。 由于Mont Kiara靠近南北大道,而且也是吉隆坡的中心点,吸引了不少企业来到这开设公司。由此可见,Mont Kiara通常都会吸引许多高收入者和外籍人士 (expatriate)类的租客。   4)孟沙 Bangsar 如果你对生活素质有一定的要求,那Bangsar可说是不二选择了。Bangsar地区拥有许多独特的咖啡馆或是休闲场所,让你的周末不会感到一丝的无聊。除此之外,附近还有各类的商场,包括了Bangsar Village, Midvalley, The Gardens等等,供你随时随地都能够买到日常生活品,可说是便利性一流啊!   5)蒲种 Puchong 说到热门的租房地点,肯定漏不掉Puchong。Puchong可说是发展成熟的城镇,拥有个样的休闲场所,热闹的购物商场,还有多样又规划整齐的排舞或是高楼公寓,十分适合居住。说到交通上的便利,Puchong区的住户也能使用LDP,NKVE大道轻松通往雪隆区的其他地方。 无论你是房东想要把自己的房子快速地出租出去,还是在寻找短期或者长期居所的租户,但却不知道从哪里开始,不妨尝试到SPEEDHOME查看他们的Listing噢!SPEEDHOME的Listing绝对能够让你在雪隆区里帮你找到最适合你生活方式的房屋,也为房东们解决了许多找不到合适租客的烦恼~ 你还可以选择虚拟观览(Virtual Viewing),让你一目了然地看清楚出租房间内的摆设,也能够以零订金(Zero Deposit)的方式开始入住!现在就到以下链接了解更多:https://speedhome.com/refer/waikit        

【在驱逐租户之前,屋主必须先确保做好这3件事】

虽然每个人都想要持续着良好的屋主与租户之间的关系,但总会有事与愿违的情况发生~如果你的租户屡次违反双方之前拟定好租约里的条例,那恐怕你就要履行屋主应得的权利,选择驱逐或赶走你的租户了。 在驱逐租户之前,需要注意的事项包括了:   1) 确保是合理的理由 即使租户与屋主拥有纠纷,进而产生不想要继续出租房子给租户的念头。必须注意的是,驱逐租户的理由绝对不能是某些个人问题或是仅仅因为租户带给你麻烦,而需要的是适当并合理的理由,例如:未缴租金,租户对物业造成重大损害,违反租凭的协议等。 2)发出驱逐通知书 如果没有法院的法令,房东是被禁止驱逐租户或是取回屋里的所有权。屋主所需要做的就是先从法院获得占有令,然后再向租户收回房屋的占有权。在没有占有令的情况下驱逐租户的话,有可能有遭到租户以非法入侵的罪行来起诉屋主噢!   3)发布驱逐令 发了通知书后,屋主就可以开始驱逐程序了。驱逐通知书通常会包括宽限期,这是为了提供租户准备及计划离开的时间。   如果租户仍然拒绝再通知期届满后离开房屋的话,屋主就可以向法庭提出驱逐令。这驱逐令可以为屋主追回所有物业以及属于屋主的房产,取回未缴的租金,甚至是双倍的租金(在租户逾期的情况下)。  

【4大装修技巧如何让你的租客对你的房产一见钟情】

身为房东最开心的事莫过于自己投资的房产获得最佳回报。所以,若房东适当的装修自己的房产其实是可直接提高房产的回报率!但是,翻新房产可以说是一项需要花费很多钱的事情,若没有完善的计划,可能以亏损告终或者达不到预期的视觉效果。 为了让你的钱花得更值得,今天就让我来为你分享4个翻新或装修您的房产的技巧和窍门吧!   1)功能胜过风格 虽然别致的便笺簿很好,但对你的房客来说,功能总是胜过风格。租赁房产不必是超现代的和过度的风格,大多数租户只是想要一个舒适的地方度过他们的时间和生活。你需要选择功能设施而不是风格,但这并不意味着你需要选择乏味甚至看起来单调的装潢,有各种各样不花钱的小东西,也会吸引着租房者的眼球。 2)不要忽视景观 你出租房屋的外观和内部一样重要,有时也许更重要!这是租户、潜在客户和其他客户首先看到的地方。经过深思熟虑设计的景观,与干净、刷得很好的外观相结合,可以增加完美的路缘吸引力,让租户想住在那里。当然,要确保安全第一,没有开裂或破损的混凝土、台阶、大门、栅栏等,除此之外,还需要精心修剪的草坪,在展示房产之前,请人把草坪修剪干净,给花坛换上新地膜。 3)关注厨房和浴室 厨房和浴室是人们最先注意到的地方,他们可能喜欢房子的其他部分,但如果厨房还是70年代的风格,而浴室里贴满了柔和的黄色瓷砖(还有配套的浴缸),他们可能会改变想法。 4)不要低估新涂的油漆 无论是在室内、室外,还是在前门有趣的地方,一点油漆可以呈现出不同的效果。目标是每五年左右换一次新漆,它很便宜,可以让你的房子焕然一新,任何房产翻新,就要考虑到潜在的磨损,你想要持久的东西,存钱不是为了省钱,而是为了让自己变得更加明智。 有了完美的房产装潢但欠缺了优质租客?别担心,目前SPEEDHOME提供比其他租赁平台高20倍的房屋保障,并以5倍更快速地协助您找到优质的租户。欲了解更多,现在就到 https://speedhome.com/ 发现更多惊喜吧!

【身为房东和租户不能不知的6大必知责任】

到外地工作,很多人都会选择租房或租屋。但在这之前,你是否了解身为租户自己的责任呢? 在马来西亚很多人选择租房子,因为在城市里想买一间负担得起又舒适的房子并不是一件容易的事。 若你正在租房或打算成为租户,不妨了解以下几点租户和房东的责任以防备后患之忧!   房东的责任   1) 拟定一份租赁协议 身为一名有责任的房东有义务拟定一份完整的租赁协议,不能因为一时的“不想麻烦”订立租房合同,而单凭口头协议就把屋子租出去。虽然这样的做法非常方便简单,而且还很省钱,但是却极不可取。因为一旦与租客发生争执和纠纷时,事情就会变得复杂,尤其是当双方闹上法庭的时候。 同时,一旦房东和租客在租金和一些细节方面有所争执,就会演变成有理说不清的局面了。而且,口头协议也无法囊括所有细节,比如在弄坏家具或屋子的情况下,租客必须支付多少钱作为赔偿或修理费用等问题,都很可能会在日后出现争议。   2)缴纳房地产税,为房地产投保并支付保费 身为房东每年需向有关政府部门缴纳房地产税、为房地产投保并支付保费。除了每年的房地产税(如门牌税和地税等)外,你还要支付另一种税务——租金收入税,为出租房地产所赚的收入纳税。这就跟您出售房地产时获利,必须缴纳房地产盈利税(RPGT)一样,当您赚取租金收入,就要缴纳租金所得税。   3)尊重租客的隐私 换句话说,房东不能在未经允许的情况下使用他/她的钥匙进入出租的房子。房东也没有权利无理要求租客打开房子。若有任何问题,请房东与租客联系让他们知道,一起讨论有关房屋的问题或疑虑。   租户的责任   1)按时支付每月的租金和水电杂费 作为一名租客有义务按时支付每月的租金和水电杂费。要注意的是,有些房东是靠每月的租金作为收入来源。同时,若你发现屋子有问题和结构性缺陷您有义务通知房东任何必要的修理,以及时刻遵守社区规则和房东的租房规定。   2)做一个有知识和负责任的租客 当您对房东合同的一些现有的条款,或者因为某些之前没有被提及的条款而出现困惑,这时候您应先与房东进行讨论这些问题,切记不要因一些小误会而闹上警局而变得难堪。   3)遵守拟定的租赁协议 租赁协议是房东与租客之间的拟定的法律合同。它概述了租赁期间各方的责任和义务。它还提供了出租物业的详细描述,包括该房屋内的家具、固定装置和其他设施的清单。所以身为一名有负责任的租客,要记住,双方同意达成的协议若其中一方出现分歧是可以向律师寻求申诉的哦。 如今市面上已经有许多房东开始使用电子租赁协议来拟定租赁合同,不仅省时又便利。若你正为找寻一个完善的租赁协议,不如到SPEEDHOME了解他们的租赁政策吧!SPEEDHOME是一个为屋主和租户提供简单操作且安全的房屋租赁平台,同时亦让房东与租户带来了双赢的解决方案。   SPEEDHOME最让人期待关注的是,他们为租户提供Zero Deposit 租房,并为屋主提供高达RM42,000的担保,比传统押金高20倍保护,可说是目前市场唯一拥有这个保障的租房平台。心动不如行动,现在就到以下网址 https://speedhome.com/services/zero-deposit 了解更多详情,绝对会给你带来额外的惊喜!  

【当租客没交租的话,身为房东的你又能做些什么?】

身为房东的心酸可不是人人都能体会啊~尤其是当你遇到租客拖欠租金不付的时候,难道你真的可以割水电,甚至把锁头换掉,强制把你的租客敢走吗?因此房东必须先要清楚自己的法律权益,万一真的遇到这样的窘境的时候,就能够采取合法的行动来从你的租客取回房地产。身为房东的权益包括了:   1)要求双倍的租金 如果你的租客拖欠租金,并且还继续占有你的房地产的话,你是有权索求双倍租金的赔偿。依据大马1956年民事法法令 / Civil Law Act 里的Section 28(4),房东是可以向租客追讨双倍的租金赔偿知道租客搬走为止。   2)以租客自己的名义去申请水电费账单 当租客欠租,并且‘走楼’了后,过后屋主才发现原来这租客还欠下一屁股的水电费账,这样才‘大剂’啊!如果你不想遇到这样情况的话,建议你可以向租客要求以他们自己的名字去申请水电费账单或是转至他们的名下,这样租客就得为每个月的水电费负责任了。   3)向法庭申请扣押令 (Distress Action) 在大马的法律里,即使租客没交租金,甚至还‘赖死’不走的话,房东是不能够强制割水电来驱走租客的。如果屋主使用任何强制性的方式来驱走租客的话,可能还会被租客以‘擅自闯入’的罪名来反告屋主噢! 房东可以透过律师向法庭申请扣押令(Writ of Distress)来收回租金。别小看这扣押令,因为法庭会点酸租客的动产后再来拍卖掉,以用来还清欠下房东的租金。   4)购买房东保险 预防始终胜过治疗~最能保护房东的方案莫过于就是找到一份适合自己的房东保险,好让能够让你应付以上这些种种预料之外的烦事。 说到一份良好的房东保险,就不能不提到SpeedHome了。SpeedHome提供的Over Stay Defender (OCD) 绝对能够为你解决以上的烦恼。万一租客真的欠租‘走楼’的话,这OCD还会为你补上高达12月的租金,甚至还会为你付申请驱逐令的费用。 想了解更多关于OCD的妙处吗?现在就可到 https://speedhome.com/services/ocd 了解更多~  

【身为房东的你,应该要Fully furnish你的房屋吗?】

身为房东的你,或许也有考虑过要把房子装修一番,以吸引更优质的租客。但真正决定着手于装修前,不妨先了解fully furnished是否对身为房东的你带来更多的益处吧!我们今天就与你分享应该考量的事项,来决定是否装修或不装修。 装修房产的短处:  1)需要掏出更多的资金 如果你想要让你fully furnish房子的话,花费可说是不小。尽可能花些小心思,例如参考时尚简约风的房子布置,以较低的成本依然能够抓住租客的注意力。   2)无法满足每位租客 每个人向来都有自己向往的室内设计,因此你你必须接受这样现实了~万一租客根本不需要你所加入的家具,那岂不是白花了资金吗?   3)卫生问题 租客是不会永远留住在你的房屋。当他们搬走时,租客的个人物品,例如床单和毯子等等,因为个人卫生因素,需要重新更换。一些明智房东,大多数只会选择提供床架和床垫,而就会要求租客使用他们自己床单。   装修房产的好处: 1)更高租金回酬 当你选择用额外的钱去为你房产添加家具的时候,就意味着租客能够享有更多的便利。  这是因为从租客的立场来看,每个月只需多付一点的租金,就能为自己省下买家具电器的麻烦,以后也不用因为搬家而烦恼该怎么处理这些家具,就会觉得更值得去付多点的租金了。   2)减低对屋子造成 当你的房子有充足的家具供给租客使用时,他们也自然不需要再添加任何的家具设备了。这样一来就能降低室内被损坏的风险,因为通常搬运家私一不小心可能就会撞到墙角或是其他室内部分,留下痕迹。   3)充分应用你的租客保险 如果你是以订金的方式出租你的房子,难免还需要承担些有些预料之外的风险。这就比如说当你的租客不小心损毁了家具,甚至超过了订金的数额,但租客同时也说是家具老旧的缘故,进而陷进这样的窘境。 然而若你是应用SPEEDHOME所提供的Allianz保险配套的话,你的房屋就可获得高达金额RM30,000的保障,包括了租金损失,意外损坏或是盗窃家居物品。简单来说,你就能可以调高你的租金回酬并且同时间降低所承担的风险了! 想了解如何能够安心地把你房产租出去,同时又得到应有的保障,可以起到 https://speedhome.com/services/insurance 咨询详情~!