【租完成装修房子的利与弊】

在还没考虑清楚要购买哪里的房子之前,许多人都会选择先租房子,再慢慢考察哪个地段适合自己。其实租房不是一件复杂的事情,只要多加留意就可以了。这里要提醒各位租客们,在选好房子后,千万别急着给房东交押金,可以的话先到房子现场看看,那里设施和社区等等。 另一个租房常遇到的问题就是,到底要租空房子还是完成装修的房子呢?今天,这篇文章将会和你分享租完成装修房子的利与弊,让你作出更明智的选择。   租完成装修房子的好处: 1. 成本低 如果你租一间没有装修的房子,你需要额外再预备一笔钱来购买家具,比如:床、冰箱、台灯等等。但是,若你是租有装修的房子,以上的困虑就不是问题了,因为基本上你要用的物品,房东都为你准备好了。简单来说,就好像去旅店的方式,带行李就可以直接入住房子。   2.节省精力 相信租客在找到自己喜欢的房子之前,都花了不少时间和精力,最后才找到一间适合自己的租屋。倘若你是选择没有装修的房子,在搬进租屋后,你还要花时间去为租屋增添家具。如果是在网上买大的家具,可能还要几个星期才能准备好。   3.临时租客的最佳选择 从外地来当地公干的朋友,通常会选择短期租赁,例如:6个月或是1年,因为他们会在租赁结束后搬迁。如果租完整家具的房子,他们无需烦恼租赁结束后,要搬迁许多东西,可以安心又省心。   租完成装修房子的坏处: 1. 租金高 由于房东在把房子租出去之前,要花一笔钱来为房子进行装修,考虑到成本的问题,有装修的房子会比一般没有装修的房子租金要来得高。如果你的预算不高,我在这里建议你可以先做好规划,了解看你是否真的需要房东提供的家具,或是你可以自行购买这些家具。   2. 质量的家具 有些房东为了可以提高租金而添加租屋家具,实际上所添加的家具是没有质量、或老旧的家具。可能外观看起来很现代,但是租金价格和家具不能成正比,仅对房东一方有利。 3.时常担心损坏家具 虽然房东提供租客一切让人满意的家具,但是要记得租屋里所有的家具都是属于房东的。如果在租赁期间突然弄坏了椅子、或者弄坏了家门,根据租约合同多数是租客需要自行承担哦。  

【4个鉴定房地产的技巧!】

相信许多房地产投资新手会好奇房地产投资者是怎样赚大钱的?在新冠肺炎病毒爆发的期间和之后,现在是否适合参与房地产投资? 以长期的结果来看,其实投资房地产的确是一个风险较低的投资。因为房地产投资不像大多数的活动,不会因为时间而失去它的价值。那么,房产投资者究竟是用什么标准来鉴定是一个好的房地产的呢? 1)地点或人潮 说到投资房地产,地点考量已是众所周知的其中一个因素。一旦你在投资房地产选对了地点,你其实就已经比其他人更胜一筹了。当然,购买好的地点需付出更高的价格,但是这一切都是值得票价的。所以,精明的投资者都会选择人流量高,具有房屋需求的地点。 2)交通设施便利 除了选择一个好的地点以外,周边的交通设施如地铁站,高速公路,购物商场,银行,巴士站等等都将拟定了你的投资回酬率。设想一下,如果今天你所出租的单位只需步行5分钟就能到抵达商场,或者你一下楼,地铁站就在你的面前,哪会有多方便啊! 其次,如果你的单位能够在几分钟内通往数条高速公路,这也意味着出租单位日后的搜索次数也将会提高。 3) 转卖或收租 身为一位房产投资者必须清楚了解自己的投资策略,不能在未弄清楚自己的目标时就鲁莽的下定金。清楚了解购买此房产的目的,是为了在短期内转手出售套利或是作为长期性收租?所以,在还未确定应该买什么房产时先了解自己的投资策略,因不同的策略会带来不同的成果哦~ 4)发展商背景 选择一个优良的房屋发展商会让你减少担忧。你不必担心发展商清盘,这也会渐渐提升日后单位转手或买出的机率。比方说:在5年后你打算脱售你的房屋,有些卖家在尚未看你的房屋之前会查看你的房屋发展商背景,以判断你房子的整体质量等等。 倘若他们得知你的房屋是由不知名或不良信誉的发展商的话,可能就直接不考虑了购买了。

【房价谈好了,却发现银行估值来得低怎么办?】

在马来西亚,买房子对大多数的人来说是一件大事。从一开始寻找自己合适的房产地点,到最后向银行申请贷款以及签订合约等等,这一连串的过程都可能让首购族或者对房产不熟悉的朋友觉得烦琐。如果碰到自己喜欢,同时也与买家谈好了价格,但却在向银行申请贷款时才发现银行评估的价格与卖家提出的价格来得低,怎么办? 简单说明一下,为什么要先了解银行对房产的估值,这是因为银行的估值是决定买家可以向银行贷款多少钱的因素,以及了解这个房产实际的市价是多少。回到主题,如果发现银行的估值比你与卖家谈妥的价格来得低,你可以这么做:   1)向买家取消合约 无论是买家还是卖家,都可以取消合约,这个是最果断的决定。所以,为了避免买家花了那么多时间,最后却因为银行的估值而放弃自己满意的房产,一般建议在尚未与卖家进行商价的时候,到银行了解房产的市价以避免发生类似的事情。   2)选择付多一点的头期钱 自己花了那么多时间寻找的房产,放弃肯定是觉得可惜。若卖家拒绝为房产降价的话,而你又决定购买,那你可以选择付多一点的头期钱,提高你向银行贷款的成功率。   3)再次进行房产估值 如果买家觉得之前的估值报告做得“不太好”,那买家可以再聘请不同的估值师再次进行房产估值。买家可向估值师要求一份副本,从中了解估值报告。    

【你的房产租金应该定多少?】

相信各位房东在出租自己的房产之前,多少都有事先了解目前的租金行情吧!市面上的房源那么多,想要你的房产能够被租客快速出租,那身为房东的你,一定要了解你的房产租金应该定多少。 今天,就为你分享一些小技巧,协助身为房东的你制定合理的租金,快速出租你的房屋。   1)参考租赁网站的租金定价 到网上查询各个租赁网站目前的租金定价,可说是最简单与实际的方法。只要输入目前你房产的位置,就能够查询到附近的房产租金大约都定在多少。根据你的房产差不多户型,来制定一个合适的租金范围。   2)咨询房产中介租金定价 专业的房产中介一般都了解房产的租金定价。你可以向他们咨询目前你房产的位置多数的房源来自哪里,房产比较适合什么类型的人等等。除此之外,你也可以拿你的房产与其他房产做对比,比如:房产的装修,提供的家具,来制定你的房产租金。 这样一来,不仅可以得到专业的意见还能更好的了解房产附近区域相似的出租价格。   3)根据房产制定租金价格 你需要确保你的房产和租金成正比,简单来说,你可以根据你的房产房龄,装修,家具新旧,面积,来制定你的租金价格。当然,你制定的租金价格需要合理,同时符合自己的心里价位。如果是新购置的房产出租,可以大概算一算需要用多长的时间才能回本和回本周期是多少。 透过以上的思路来制定房产的租金,基本上属于合理同时也确保自己不会亏钱。  

【若要找到低于市场价格的房产,你一定要知道这个!】

相信每个人在寻找房产时,都希望能够找到低于市价的房产。何谓低于市场的房产呢?就是房产被市场低估,房产的价格低于银行所估计的价格,这些房产就被称为低于市场价格的房产。 在众多的房产中,想要找到自己心意的,又低于市场价格的房产真的是可遇不可求的事吗?其实想要找到低于市价的房产是有办法的!今天就让我来为你分享,#3 个你可以找到低于市价房产的方法。   1)拍卖房屋平台 当房屋贷款人无法按时缴付房贷分期款项时,那借贷机构如银行,就会发出相关信件催借贷人缴付款项。若借贷人依然没有在限期内缴付贷款,那借贷机构就有权利拍卖其房产。拍卖的房屋不一定是“旧屋” 或 “烂屋”,也有可能是全新的屋子。 通常被拍卖的房产都是比房子的原先价格便宜,若房产没有低于市价30%一般上不建议购买。要寻找好的拍卖房屋一般不容易,对于新手可以先找专业人士了解清楚后再入手购买。   2)团购房产 团购房产(英文称为: Bulk Purchase),意思是指房屋发展商在发布新房子时,发展商会给地产中介一个购房名额,当地产中介达到这个名额时,会得到比一个人购买房屋更多优惠。这样一来,购房者就能使用更少的钱就能买到心意的房子。 若不想选择购买二手房屋的朋友,可以考虑以团购的方式来购买低于市价的房产。   3) 二手房屋市场 近期,二手房屋市场渐渐受到许多房产投资者的关注。这是因为,二手房屋也能够找到低于市价的房产!当你拥有一些谈判技巧,同时屋主也愿意以你心意的价格出售,那就能够达到成交的结果。 因为房龄等其他因素,二手房屋一般比新房屋来得便宜。若想要找到低于市价得房产,也可以到二手房屋市场进行考察哦~  

【6个投资房产的优势和劣势 – 房地产投资新手必知!】

如今,单靠一份收入已无法满足人们的追求。所以许多人都开始找寻适合自己的副业。也正因为如此,人们开始了解投资,并希望透过投资让自己带来更多财富。但市面上的投资产品种类和花样繁多,你又该如何找到适合自己的投资领域呢? 作为资深的房产投资者,今天我将会为你分享房地产新手必知的6个房产投资的优势和劣势!   房地产的优势   1)房屋增值 在各种投资种类中,房产投资是被认为最安全和最容易的方式之一。因为房屋会随着时间而增值,如果选择到好地点,会有极好的收益。除了房屋增值的收益之外,房产投资者还可以获得稳定的租金回报。   2)容易管理 房产投资不像其他的投资,投资者对自己的房产有着绝对的控制权和决定权,以保障自己的收益。因为房屋主要受市场供需关系影响,而且房产投资市场是唯一不受投资者支配的市场。 倘若投资者购买了一个区域里较差的房产,它的价值还是有机会随着时间而增加。   3)容易投资 与股票投资和自己开公司相比,房产投资者不需要具备大量的知识和花费大量的时间。   房地产的劣势   1) 流动性差 尽管你可以选择在市场低迷时卖掉你的房子,但是房产出售过程不会像其他投资如股票一样快速。你需要做好房屋脱售的程序以及其他事宜,才能售卖你的房屋。   2)隐藏成本和支出成本 除了购置房子初始的成本,投资者还要考虑持续的隐藏费用,如购置家具、维修、保险、等成本。其他的投资方式,比方股票,就不会有这些持续成本。 3)房屋空置成本 在房屋无法出租出去导致空置时,投资者可能需要依靠其他收入来源来偿还每月的贷款。  

【房龄越老越值钱?还是越老越不值钱?】

随着科技日新月异,人们的思维和想法也一直不断地在改变,如今二手房子受到越来越多人的青睐。大多数人购买二手房子比较关注的,就是房子的房龄。有些人就会问,那到底房龄越老越值钱?还是越不值钱呢? 那今天就让我来为你分享,如何用房屋的年龄来判断二手房屋是否值钱?   1)房产的地段 我相信大家都知道,买房最注重的就是地点,如果说你的房产是在好的地段的话,那随着时间越长,房产的价值就会越高。房屋的年龄是从房屋竣工,验收到交付房屋钥匙之日开始计算房屋的房龄,在好地段的二手房产,以长远的眼光来看都属于有价值的。   2)房产的发展 根据说明,3至5年算是房产的一个阶段,就是不管是在房型的设计,还是城市规划都会有较大的发展和变化。可能目前看回5年前的房产没有出现太大的差别,但是若是8至10年的二手房屋,就明显可以看出有”复古”,”旧“的感觉。那房屋的年龄就会影响房屋的价值。   3)银行对二手房产的评估 一般情况下,二手房屋的房价最好是低于银行评估的价格,因为随着时间,房屋的硬件设施多少存在着老化。所以,建议购买二手房屋的买家先了解银行对二手房屋的估价,才决定是否考虑买二手房屋。 一般而言,若不是在好地段的房产,周围也没有特别的交通设施,那房龄越长,贬值的可能性就越大。  

【影响房产价值的3大重点】

虽然我们一直强调买房产最重要的是选对地点,但是为什么有些房子在好地段,不过它的价值总是下跌的呢?我们生长在一个拥有多元文化信仰的国家,身边流传的一些迷信因素对买房者来说多少都会受到影响,以下我将会列出3个可能会令买家止步的重点,同时也会影响房价的因素。   1)路冲 路冲指的是房子正门或窗户对着一条马路,而形成的一种煞气。当买房考虑到风水,一般购房者就不会选择这类型的房产,也就会影响房产的价值。虽然出入方便,但也意味着你的家经常会有车在你的家门前驶过,或整晚会被车灯照着窗户。   2)靠近墓地 一般靠近墓地的房子很少人会买,以风水学角度来看墓地被称为阴宅,是我们已故先人的安眠之地。而家对于人们来说是个温暖的地方,即使购房者没有疑虑,但如果日后想要出租或转售房产也可能会有一定的难度。   3)繁忙的街道 近年来空气污染指数已逐年上升,汽车所排出尾气,不仅会破坏环境,而且还会影响人体的健康。居住在繁忙街道附近的人们健康会受影响,这也就是房产价值下降的其中因素。每天要面对交通拥堵或繁忙街道,心情一定会受影响,那房产吸引力也就会减少。 身为房产投资者,同时也是房东的我,不会投资在连自己可能都不会住的房产啦~ 但是好的房产一定会得到人们欣赏!如果你手上有房产,同时在烦恼着要如何出租,那不如考虑到SPEEDHOME平台上传你的房屋广告吧! 如今,已超过90,000名的屋主选择使用SPEEDHOME出租房子,原因在于SPEEDHOME会确保你只会获得优质租客,以让你准时收到租金。最棒的是,刊登出租房屋广告是免费的,现在就前往这个链接 https://go.speedhome.com/5Xwh 注册账户并开始上传你的listing吧!

【首购族一定要知道的3种房贷类型!】

经过大量的房屋研究以及考查后,房屋首购族终于要迎来人生中第一间房子了。但请别开心得太早,其实购买房子的步骤才正要开始。在马来西亚,多数人在购买房子时,都无法立即拿出一大笔现金付给卖家,而这也正是我们要向银行申请房屋贷款的原因。 在向银行申请房贷之前,你是否已经了解房贷的类型了呢?今天就让我为你分享3种房屋首购族需知的房贷类型!   1) Term Loan(定期房贷) 定期房贷的还款期和分期付款的金额都是固定的,而且一般都不允许贷款人额外缴付供款来减少贷款利息。因此,贷款人多付的供款将被用来偿还下一期的分期付款。 不过,贷款人可以向银行要求把多付的供期用来偿还贷款本金,但这要看银行是否批准。若你没有事先通知银行就多付供款,那么你多付的金额只会被存放在银行账户里,而且不能提领出来。这笔多付的款项不但不能帮助你节省房贷利息,银行也不会给你存款利息。   2)Semi-Flexi Loan(半灵活房贷) Semi-flexi loan不像term loan那样严格,但又不如flexi loan那样方便。使用Semi-flexi loan房贷户头的借贷者可以不必另外向银行申请,就享有支付额外供款来降低房贷利息的便利。这就是说,你每个月多付的金额都可以用来减低贷款本金,从而减少贷款的利息。 你也可以到银行提领之前多付的金额,不过你有可能需要支付一些手续费,而且有些银行可能会事先要求你跟银行提出申请,才能把这笔款项提领出来。   3)Flexi Loan(灵活贷款) Flexi loan不止可以让借贷者多付供期来降低房贷利息,也允许贷款人在需要时把预付的款项提领出来。一般上,Flexi loan会跟你的来往户头(current account)连接在一起,然后你每个月的房屋贷款分期付款会自动从这个户口的余额扣除。 而你在这个来往户口存入的多余金额,可以自动用来减少贷款的本金,不需要另外申请或被征收额外的费用。 *注:内容取自于PropertyGuru 网址:https://bit.ly/3bz4k4y  

【 打工族要有多少的薪水才能买房?】

“现在的房价很贵叻!”,“不可以啦,我现在都还没存够钱买房”,基本上,打工族一般都会对买房子产生以上的想法,久而久之他们就会对买房产这件事感到非常困难,甚至觉得自己的一生都没办法买房。 身为一名普通的打工族,要有多少的储蓄才能购买房产?打工族究竟要拥有多少的薪水才能购买房子呢?   1) 根据你的财务能力购买房产 在这里,我无法为你肯定你必须要有多少的薪水才能买房,而你需要根据你自身的财务能力购买房产。一般建议,你所要购买的房产售价不应该超过你的年收入的5倍。比方说,你的月薪为RM4500,根据计算你可负担的最高房价为RM270,000(RM4500 x 12 x 5)。 但是,以上也仅是提供一个参考,建议首购族以自己的财务能力购买房产,避免日后买了自己无法负担的房屋。   2)需要有足够的储蓄 虽说你不一定要有完整房产售价的储蓄才能买房,但是你还是需要有足够的储蓄来支付房产的首付和一些房屋的费用。可能你有听说过,一般建议你拥有房产售价的30%储蓄,也就是说若你的房产售价为RM270,000,那就建议你拥有至少RM81,000(RM270,000 / 30%)的储蓄。 银行能借给你的贷款最高比例为90%,剩余的10%头期钱和其他的费用都是需要买家自行支付的。   3) 房屋月供不超过收入的三分之一 打工族的收入是有限的,买房的供期多数为30年,即是从你购房的那个月开始,你每月就需要备有一笔资金来还你的房屋贷款。所以,一般建议你的房屋月供不应该超过你的收入的三分之一。用回相同的例子,你的月薪为RM4500,那你的月供不应该超过RM1500(RM4500 / 3)。 因为人生不应该只是为了供房子,自己也应该要适当的享受。不要为了让身边的人羡慕而购买不在自己能力范围的房产,从而让自己的生活过得拮据。   总结来说,以上仅是提供给打工族对买房产的一些建议,和用于参考。在大马,也有特别推出优惠给打工族或首购族买房,有些房产甚至是免头期钱和免律师费的。有兴趣想要了解的朋友,都可以到相关房产网站查询。