What?!租金所得税?

您可能会惊讶地发现,如果您在马来西亚拥有房地产(不用于商业目的)并获得租金收入,则必须为此支付所得税。

从2018年1月1日开始,马来西亚所收取的租金收入将按0%至30%的渐进税率进行评估。租金收入是按净额计算的,这意味着最终的租金收入是扣除被允许的支出后得出来的。

让Wai Kit来列出出租物业的Owner可享受的2021年税收优惠!

如LHDN中所述,房东有权以允许的可扣除费用的形式获得多种税收优惠。但是:初始费用,例如获得第一位租户的费用,包括广告费,律师费,印花税和房地产经纪人佣金,均不得扣除。这些费用是创建租金收入来源所必需的,而不是产生租金收入所必需的

那可以从租金收入中扣除的费用有。。。让Wai Kit为你揭晓答案如下:-

1) 将物业维持在现有状态的一般维修费用
2) 火灾/盗窃保险费
3) 门牌税和地税
4) 房屋贷款利息
5) 收取租金和强制执行收取租金的法律费用。
6) 续租手续或更换租户所发生的费用。
7) 分层产业的管理费

注意:要申请这些免税,您必须具有关于所述租赁房产的合法租赁协议以及可索取费用的原始收据。


如何计算您的租金净收入?

假设您每月将自己拥有的一栋双层洋房以RM2,000出租给租户,为期一年。该洋房的门牌税为RM1,000一年,而地税是RM100。
不幸的是,您发现您的房客损坏了您的洋房并且必须维修,而费用总计为RM7,000。

您的净租金收入为:
= 租金收入–许可的费用(门牌税+地税+损坏维修费)
=(2,000 x 12)–(1,000 + 100 + 7,000)
= 24,000 – 8,100
= 15,900

在线进行E-filing时,您必须在“租金的法定收入”下提交所有净租金收入。 对于人工报税,净租金收入在B2部分(BE表格)或B7部分(B表格)下提交。

话虽如此,如果您遭受租金损失,则无需在报税时申报租金损失。


2021年的租金收入可免税吗?

根据2019年2月27日在宪报上公布的实际免税令,即成为2019年所得税(免税)(第2号)令,获得50%免税的标准略有不同:

•仅在2018年1月1日至2018年12月31日期间的任何时间出租住宅物业。
•房东应为居住在马来西亚的个人公民,并且是该住宅物业的注册所有人。
•每个住宅房屋的每月租金收入不超过RM2,000。

那么,这是否意味着2021年(2020年)将没有免征租金所得税的规定?不幸的是。 《 2019年所得税(免税)(第2号)令》将50%的免税期限制为仅在2018评估年。

     

 

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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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