【出租房子给外国人要知道的 3 件事】

我曾经听过一个这样的故事,小明投资了一间房产,这个房产是他要靠租金收入来支付他的房贷的。但是从买房的那天起,整整三年的时间他都没有出租过自己的房产。这也让小明在这三年来,一直都是用自己的储蓄来供房子的,完全没有赚取过任何租金。我想你一定很好奇,到底是什么原因吧?

原因就是小明投资的房产,租客来源大多数都是外国人。由于小明担心出租给外国人房子会招到破坏,所以最后选择不出租自己的房产。“身为房产投资者,不能因为租客是外国人而宁愿自己亏钱也选择不出租,这个真的不是明智之举,这不仅让你的房产空置期变长,而且你也会错过赚取租金的机会。”

 

那如果真的要把房子出租给外国人,应该要注意什么呢?今天,就让我来为你分享出租房子给外国人要知道的 3 件事!

 

1) 要复印他的护照和工作证或学生证

因为是外国人,大多数没有国内的身份证,在签租赁合约时记得复印对方的护照资料并把它与合约一起收好。如果是因为读书或工作才来国的外国人,通常都会有学生证或工作证,请求对方提供并一起进行复印,就能够了解对方的工作,读书单位。另外,房东也应该注意护照的签证到期日期,以避免在租赁期间因签证到期需遣返,造成违约。

 

2) 了解对方的工作性质,收入

若租客是因工作而来的,对方公司一定会发出Offer Letter(聘请合约)作为聘请的证明。在这份聘请合约里,会清楚列明公司名,外籍员工的姓名,职位,月薪等。建议房东让租客出示这份资料,以作为筛选租客的考量之一。

 

3) 了解对方的生活生态
这里的了解,不是指要求房东与租客需同住在一个房檐下,而是指了解对方的一些生活习惯,并提前进行沟通,以避免日后产生误会或纠纷。由于不同国家有不同的生活习惯,就比如:欧美的年轻人喜欢交友,可能会常常在家开Party,若是有不同的室友租在同一个房屋的话,可能会给其他的室友造成困扰。

 

所以,房东最好先前了解一下,可以与对方结为朋友,以达到双方的共识。

 


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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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