【我应该买有Cash Back的房产吗?】

如今买房产发展商通常都会给予一些优惠,例如:现金返回(Cash Back)或0头期(Zero Down-payment)。发展商所提供的这些优惠,对购房者是否有好处呢?简单说明一下,现金返回(Cash Back)指的是发展商为购房者提供的现金,但那笔钱是从你的银行贷款而来,你买房不用给现金,反之还有一笔钱可以调配,但你应该把那笔钱当作是你的30年的低利息“个人贷款”。

买房押金一定需付10%的头期钱,透过这个Cash Back优惠,发展商会把房子价格抬高(Mark up)两至三成(有可能会更多)卖给你,待你的银行贷款批准,还清房屋贷款的原价后,所剩下钱就是你买房现金回扣。

 

Cash Back听起来是不是很吸引人叻~ Cash back房地产有其利与弊,不妨了解一下避免在购置房产时踩中地雷!

 

Cash back的好处

 

1)可用于支付利息或装修费用
大多数人买房子其中一个烦恼问题,那就是买房子后,没有多余的钱进行装修。透过这个Cash back优惠,购房者可以把获得的现金,用于房屋装修或者支付银行利息。

 

2)缴付银行贷款
供房贷可说是件漫长的事情,身为房产投资者在买房产后就要设法💭怎么把房产快速出租出去。若获取高现金回扣,那屋主就无需太着急出租房产,而可以把Cash bank资金用于偿还房贷。

 

3)多一笔流动资金
人生路上难免会遇到一些财务问题,比如创业初期要一笔资金,或者准备小孩教育资金等等。这时候,所获得的Cash back就可以用来周转,或再进行投资。

 

Cash back的坏处

 

1)可能是发展商的存货
有时候表面上看到的优惠,可能是发展商后期卖剩的房屋所提供的优惠。因此,购房者需要了解房产的价格是否与房产未来升值空间相符。千万别因为觉得自己“捡了便宜”就匆忙购买。

 

2)缺少良好资金管理经验
很多年轻的朋友可能缺乏资金管理经验,而把刚入手的现金回扣资金,用于旅行或者购买昂贵物品。如此一来,可能会在房子竣工后,开始支付贷款时面对困难,而最终导致自己的房产被银行拍卖。

 

3)房产出租率低
由于屋主手上有现金回扣资金,而屋主有不急于出租房产的拖延心态。在房产出租率低的情况下,会导致单位没有太多的出租交易而造成房产的价值较低。

 

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Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

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