【5个步骤协助你买到低于市价的房地产】

就如投资股票一样,买房地产也是一样希望能够低买高卖嘛~ 📈📈 那如果你能够找到低于市价(undervalue)房屋的话,那恭喜你,因为入手的当下就已经开始“赚”着了!🤑
事不宜迟,让我们一起来看看到底如何找到低于市价的房地产吧!👊👊
1)二手房屋/拍卖房屋 (Auction) 🤝
基本上,市场里的房屋都归类于3项:新Project,二手房屋(Sub-sale)或拍卖房屋(Auction/Lelong)。
二手房屋的吸引之处在于有些的屋主可能急需一些的现金流(cashflow)愿意以比市场低于10-20%的房价专卖出去。而拍卖的房屋房价更有可能可以低于市价30-40%。
*建议你索取一定的建议后才开始考虑入手拍卖的房屋,毕竟你必须承担无法预先看到拍卖房屋里情况的风险。
2)适当的价位 ✅
即使成功找到低价的房屋,也先要了解自己是否能够拥有相称的财务承担力。这就需要查看我们的债务偿还率 (Debt Service Ratio) 。
DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100
马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛,最高为净收入的70%。
3)熟悉度 💡
接下来,就是要看你对那房屋周围的熟悉度了。当你已经非常熟悉某个区域,你也必定能够大概能够摸索它以后发展的潜能,比如:逐渐愈多的服务业加入,人流增加等等。
4)每平公尺价格 (Price per Square Foot PSF) 📍
举个例子:
如果在同个区域里,你找到2个房子:
房子A: RM500,000 (1000 平公尺sq foot) = RM 500 psf
房子B: RM500,000 (800 平公尺 sq foot) = RM625 psf
同样一个区域,同样的周围公共措施,可是房子A比房子B每平公尺便宜了上一百块左右,比较划算对吧?
5) 调查 🔍
下一步就是要去找位房地产谈判代表 (Real Estate Negotiator)代你去物色合你心水的心意了!建议记得去找至少5间的房屋,货比三家噢~
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Mr.Wai Kit

Experienced Property Investor

Over 8 years of experience as a property investor, Founder of Bricks Venture Capital and Property Lab

Waikit

Related Article

【和伴侣一起买房: 必知事项】

结婚后的夫妻一起买房,一起分担房贷的事很普遍。但是如果是尚未注册结婚的小情侣,就是简单恋爱关系的情侣一起买房,在这种情况下,有哪些地方是需要注意的吗? 婚前买房的方式有很多,有一方出资,双方出资,或是父母出资的都有。那么伴侣一起买房有什么是要了解的吗?   1)房产登记姓名 为了避免日后发生不必要的纠纷,倘若双方都有共同支付房屋贷款,那在房产登记方面建议登记两个人的姓名。在这种情况下,可以选择联合产权(Joint tenants),双方都拥有平等的拥有权,如果其中一方不幸去世,另一方将会自动继承另一方的财产。   2)保留还贷记录证明 无论是结了婚的夫妻,还是一起买房的情侣都要保留银行还贷的记录证明。对于这一点非常重要,因为关乎到维权的重要证据。  

Read More »

【3个理由为什么年轻人要趁早买房 】

“买房”这个词对一般人来说就是件大事,刚步入职场的年轻人也就更不用说了。由于刚步入职场的年轻人通常的收入还不高,所以对买房的基本反应就是 ——买不起,或者等有钱再说。 那为什么我说年轻人要趁早买房呢?今天,就让我来告诉你3个理由!   1)年轻负担小 研究表明,人们在18岁至30岁是最有生产力,同时负担较小的时期。在这个年龄一般都是在为自己的事业打拼,如果在这个时期买房子的话,供屋的贷款负担的压力也相对没有那么辛苦。待5至10年之后,不管你是想自住还是脱售房屋都是好的选择。   2)通货膨胀 无法否认,我们现有的存款会因为通货膨胀而贬值。相对的,目前所得到的收入也不能抵抗通货膨胀,那我们买的房子就是用来抵抗通货膨胀的。现在所售卖RM300K的房子,想想在十年后依然售卖RM300K吗?不,房价会一直持续增长,到时候就仅看增长的比率了。  

Read More »

【如果出租屋受损,3个房东可以做的方法】

身为一名房东最不希望发生的事情,就是自己的房产被租客破坏。一般来说,负责任租客一般不会破坏他们出租的房子,因为根据拟定的租赁协议,他们需要赔偿房东的损失,更严重的情况下,他们可能还会遭到法律控诉。 话说回来,要遇到好租客对房东来说真的是“可遇不可求”的事。这篇文章,特别为房东们分享如果出租屋受损,3个房东可以做的方法。   扣除押金 在租客正式入住你的房子时,为了保障房东本身的权益,你一定有向你的租客收取至少3个月(2个月租金 + 1个月水电费)的押金对吧?如果发现租客仅损坏房子的小部分,你可以选择从租客的押金里扣除以作为维修费用。   要求租客支付维修费 如果发现损坏的部分,押金已不足够作为维修费用,这种情况下房东可以要求租客支付维修费。不过,房东在要求租客支付维修费之前,要先到租屋进行检查,并拍或录下损坏的部分。这里我建议,房东在到租屋进行检查时,最好带上一位朋友作为目击证人。

Read More »

【购买新房屋 —— 需签署的文件类型!】

“耶!终于存够钱,可以买房了~”,请等一下,那些买房需要签署的文件你了解过了吗?如果你还搞不清楚究竟买房需要签署哪些文件,那你一定要看这篇文章来简单了解购买新房屋需要签署的文件,并确保自己都有签署! 今天,我会专注分享购买有地契的新房屋需要签署的文件:   1)预定表格 预定表格是一份由发展商或房屋中介提供给购房者签署的第一份文件。签署这份表格代表购房者对相关的房产有兴趣,并会在签署这份表格后支付定金给其发展商或房屋中介。此外,这份预定表格在购屋者申请房屋贷款时也是需要提供的文件之一。   2)买卖合约 买卖合约是一份由发展商准备的法律合约,里面列出了房地产交易的所有细节,比如:房地产价格,条件与条款,以及双方的重要条例。为了确保买家和卖家双方都同意合约中的协议和条款,所以需要有律师的在场下签署文件。   3)公契

Read More »

【教你在Google Map轻松找房】

有时候通勤需要到比较远的地方,如果来回的时间比较长,通常都会选择在外面找个地方留宿一晚。在人生地不熟的情况下,要到哪里临时找个落脚地呢?今天,就教你在 Google Map轻松找房!让你日后不管是要找酒店,名宿,还是房子都能快速在Google Map找到~   1) 在Google Map的目录类别搜寻 最直接的方法,就是在Google Map的目录类别选择你要查询的事件。我拿手机版本来做举例,当你打开Google

Read More »

【3种原因为何你要让专业平台为你出租房子】

手上房子迟迟未能出租出,却又不想让专业平台或产业代理帮你出租房子,眼看日子一天一天过,房子空置的时间也越来越长,难道你真的打算就一直这样空着自己投资的房产吗? 其实专业平台协助为你出租房子并不是一件“浪费钱”的事情,而是让自己可以获得更高的回报。专业租赁平台具有专业的技能和知识,他们可以协助你,把房子更快租出去。今天,这篇文章将会为你分享3种为何你要让专业平台为你出租房子的原因。   营销策略 当一家专业的租赁平台拥有多年的经营经验,他们会更清楚地知道应该使用什么方式来为他们的客户(房东)做营销。如果你是第一次成为房东的话,可能会对找租客一事没有足够经验。为了让你的房子可以在最短的时间内出租出去,房东可以选择让专业平台为你出租房子。 带租客看房 有些事情看似很简单,当实际操作时却发现事情比想象中还要琐碎。如果你有多间房地产,每一间都要亲自带租客看房的话,你可能要特别挪一天工作日来带租客看房。如果你让专业平台协助你出租房子的话,他们就能协助你带租客看房,你也能省下许多时间。 放心出租 要让不熟悉的人住进你的房子,作为一个普通人都会觉得非常冒险对吧?当你在专业的租赁平台出租你的房子时,即使房东不认识租客,也不担心会出租给不负责任的人。因为专业租赁平台一般的客源都是经过验证的,不仅房东可以放心的租给租客,租客也可以安心的租下来。 各位房东们,读到这里可能你会有一个问题,到底要去哪里找专业地出租平台呢?看着这篇文章的你有福气啦!这里为你推荐一个专业的租赁平台

Read More »
MRT Property Investment Exclusive E-Book

Grab this chance to download!

zh_CNChinese