Property Insights

Looking for the best Property Investment Strategy? Wai Kit provides property analysis and investment strategies from time to time to help you secure better return for your property investment.

【出租时,房屋需注意的租约合同大事项!】

恭喜你正式荣升成为“包租公/包租婆”,终于可以把房子租出去,每个月定期收租了!且慢且慢,记得要把你和租客之间的租约先拟定清楚,以便以后大家都能减低误会的发生,win-win啦! 租约里其中需要注意的5大事项,包括了: 1) 房子的细节 无可否认,房子的细节必须要一五一十地列出基本的资料,例如: -房子的类型,地点 -房东的个人资料 -租客的个人资料 2) 租金和抵押金额 这也包括了租金调整幅度及调整日期以及缴付租金的模式,必须注明在合约里。 3)合约生效日期和结束日期 除了生效的日期,或许你也可以考虑加入续约的选择性。 4)各方的责任 合约中最重要的少不了解释和清楚表明各自需要履行的义务,包括了: 房东的责任: Ø 支付门牌税(Cukai Pintu),地税(Cukai Tanah),火险等等 Ø 房屋结构的损坏是不是有房东负责 租客的责任: Ø 定期地缴付租金

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【房地产投资者不得不读的 #4本书 教你搞懂房地产!】

如果你跟我一样也是对房地产投资感兴趣,却又不知从何下手学习房地产投资相关的知识,快速装备自己的话,想必Lowyat forum论坛应该是大家的必到区域吧! 大家对于Lowyat forum肯定不陌生吧!除了能够迅速得到来自各方网友的意见,偶尔可能还会有得到不错的建议~ 当然网上的forum信息都不能够尽信,所以如果想要具备能分析Lowyat讨论区留言真假性的能力,肯定就得须先 #投资自己 了!最好不过的方法,莫过于就是阅读成功导师的书本。 Wai Kit为大家整理了其中他自己本身最喜欢看的这4本书,涵盖了来自各领域成功导师的投资理念,绝对是每位房地产投资者的必读书本。让我们一同来向前辈们学习,一起从砖石里找到‘钻石’吧! 1. WTF 23 properties by 30 作者:Faizul Ridzuan 简介:生动的故事内容,再加上简单易明的指导,帮组我们渐步找到适合自己的房地产 投资方案。 2. Who Says You Can’t Be

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【房地产投资信托基金 #REIT,让你100块也能成为房东!】

谁说一定要买房地产才有资格当业主呢? 现在投资REIT (Real Estate Investment Trust) 也能帮你实现成为房东的梦想啊! #REIT 是透过股市中收集所有投资者的基金,再收购commercial property商业性产业,比如:购物中心,酒店,办公楼等等,把它们交给一家产业管理公司去管理。 而这些管理公司基本上会负责收租以及维修间租屋,再由租金中扣除管理费management fee后,将剩余的租金净额以dividend的方式分发给投资者。吸睛之处在于:多数马来西亚的REIT的dividend payout rate都是高于90%喔! 房地产投资信托基金Reit的好处包括了: 1)投资门槛低 Lower Entry Barrier 一般来说,传统意义上的房地产都需要向银行借一笔的loan买下房子。但如果对于在股票市场上就能交易的Reit,最低的进场费也只是1个lot (100粒share),比如: Sunway Reit = RM1.50

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【5个步骤协助你买到低于市价的房地产】

就如投资股票一样,买房地产也是一样希望能够低买高卖嘛~ 那如果你能够找到低于市价(undervalue)房屋的话,那恭喜你,因为入手的当下就已经开始“赚”着了! 事不宜迟,让我们一起来看看到底如何找到低于市价的房地产吧! 1)二手房屋/拍卖房屋 (Auction) 基本上,市场里的房屋都归类于3项:新Project,二手房屋(Sub-sale)或拍卖房屋(Auction/Lelong)。 二手房屋的吸引之处在于有些的屋主可能急需一些的现金流(cashflow)愿意以比市场低于10-20%的房价专卖出去。而拍卖的房屋房价更有可能可以低于市价30-40%。 *建议你索取一定的建议后才开始考虑入手拍卖的房屋,毕竟你必须承担无法预先看到拍卖房屋里情况的风险。 2)适当的价位 即使成功找到低价的房屋,也先要了解自己是否能够拥有相称的财务承担力。这就需要查看我们的债务偿还率 (Debt Service Ratio) 。 DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100 马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛,最高为净收入的70%。 3)熟悉度 接下来,就是要看你对那房屋周围的熟悉度了。当你已经非常熟悉某个区域,你也必定能够大概能够摸索它以后发展的潜能,比如:逐渐愈多的服务业加入,人流增加等等。 4)每平公尺价格 (Price per Square

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【买房子:如何选择一个好地点】

地点无疑是买房重要的参考因素~ 这是为什么通常我们都会看到市区中心和郊外的房子,租金和房价相比之下都有不小的差别。找到好的地点除了位我们生活带来各样的便利,同时锁定房产的保值性噢! 这里和大家一起分享个选择房子地点的考虑因素: 1)连接性 现代人生活讲求的就是便捷,如果能够找到越多主要公路或公哦那个交通系统的地点就意味着连接性越佳~又或是可以找找紧贴着地铁发展路线,未来的连接性也会大大被提升。 比如说:Cheras Velocity的区域同时拥有MRT和LRT站在附近,而且还有各大主要Highway,包括了SMART, KL-Seremban, NPE, Maju Expressway,交通可说是十分方便! 2)能见性 如果你的房子能见度越高,房子价值无疑就会越高啦~因为一旦能见度被拉高,就会更容易吸引到租客,自然地价值也会相对地提升了! 3)就业机会 就业机会自然就会带来租户的需求,因着更多离乡背井的打工族会想着更靠近的住宿选择,这也解释了为什么租金会比其他地方更高~另外这也会带来更多的人潮喔!当人潮变得更多,也会刺激当地的消费能力! 4)生活便利 人的4大需求不外乎:衣食住行。如果居住的地点能够帮助我们更省时省力地解决我们的需求,是不是更耀眼呢?这当然也要把不同消费群的需求纳入考量,比如说寻找能够提供全面的基本生活需求,能够供给高,中和低消费群的住户。

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【Condo房子 vs Landed房子 哪个比较适合你?】

每当想到拥有自己房子的时候,总会离不开这问题:“到底买Condo还是Landed好啊?“ 这次我们一次过整理了两者各自的优势,让大家一起来了解下自己到底适合哪一者。 价钱 & 增值空间 如果是在市区中心的话,毋庸置疑Landed房子psf相对来得更贵,即使是二手的房子也是如此,这还是归根于供给和需求的原因~ 但如果是观察增值或再售价的话,Landed房子更适于长远的投资者,因为毕竟它还是‘有地’的房子,长远来看增值的空间还是会比Condo高。 设施 Condo的各样设施很多时候都是发展商的拿手好戏噢~可见现在市场上最能吸引到买房者选择一间Condo房子,其中很大的原因莫过于它完善又或者是独树一帜的设施,除了拥有基本的泳池,健身房,比较高档的甚至会有sauna房或是家庭式影院。 若是住在Landed房子的话,可能会缺了这样的选择。当然除了选择比较”atas”的区域,拥有属于区域居民自己的Club House提供这些设施,可是设施管理费难免会比较昂贵。 Condo拥有比较完善的设施,但Landed房子的 ‘Clubhouse’也会提供,但后者的管理费较昂贵 租金 如果你是考虑更多被动收入passive income的话,Condo房子必定会更胜一筹。 毕竟比较多的Condo房子的发展商都会选择在交通连接性比较强的地区起房子,自然就会比较利于上班族,租金自然就会比Landed房子更有竞争力。 除此之外,拥有比较多设备的Condo也会比Landed房子更容易找到租户, 便利性 更多的人会选择Landed排屋,其一最大的原因就是停车位。试想想从工作中奔波劳碌了一整天后,大家最想的就是能够立刻驾车回到家门,不用再耗费多余的精力就能进到屋里沙发歇一歇啦~ 但如果是Condo的话,除了需要依据自己的停车位泊车,如果一个粗心漏了东西在车子,就又需要‘长途跋涉’地回到车子了,斋想都累了~ 需要考虑到房子整体的方便性和自己本身的需求,例如:Landed 房子可以直接泊车在家门口,方便进出~

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